港股两会聚焦供给侧改革 内房股继续吹暖风

2月29日消息，据香港经济日报报道，内地密集式推出多项政策谷楼市，目的是推动市场购买力，为楼市去库存铺路，加上两会在即，“供给侧改革”有望为楼市带来希望，当中首选中国海外.

连串利好楼市政策自去年底出台后，近期内地楼市有改善迹象，尤其是一二线城市较为明显。两会召开前，人民银行行 长周小川上周于G20会议表示，央行货币政策处于稳健略偏宽松的状态，仍有一定的空间，又指楼市可加杠杆，今次是央行首次承认“宽松”，此前对货币政策的 形容一直是“稳健”，央行态度上出现改变，意味未来中央将加码放水稳经济，亦令市场憧憬未来将推出更多楼市宽松政策，前景可看俏。

周小川指出，地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节，首期比例原本30%，现时有空间降低，未来可能会考虑给予银行更多自主权，让他们来制定首期比例和利率。周小川又指，中国的个人按揭贷款在银行总贷款的比重偏低(汇丰指现只有13%)，相反部分国家高达4成至5成，反映银行仍然安全，按揭贷款应该有很大的发展机会，扬言“个人住房加杠杆逻辑是对的”。

楼市表现持续分化

内地楼市持续回暖，1月份数据显示，70大中城市楼价连升9个月(图一及二)，且升幅扩大。城市分化持续，一线城市楼价平均按年升两成，领跑 全国的深圳升幅更达52.7%，创历史新高；三线城市楼价则略有下降。市场预计，受持续宽松政策、供应不足影响，一线楼价升幅或将扩大。

国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格数据，该局城市司高级统计师刘建伟称，1月份新建商品住宅(不包括保障性住房)和二手住宅价格续按月上涨，涨幅扩大。

新建商品住宅价格方面，38个城市按月上升，深圳、上海、南京、厦门及合肥增幅最大；24个城市下降、8个持平。楼价平均升幅较前月扩大0.4个百分点，其中北上广深升幅较上月扩大0.5个百分点；三线城市由跌1%转为持平。

一线城市楼价按年升幅更显著。25个城市新建商品住宅价格按年上升，比上月增4个城市，而深圳按年升52.7%居首，上海以21.4%居次，二线城市平均升幅则为1%；45个城市楼价较去年同期下降，包括绝大部分的三线城市。

料内房暖风续吹

内房股今年之所以获央行“祝福”，乃因“供给侧改革”属当前中国经济领域最火热话题之一，中国房地产对GDP贡献约16%，当中还牵涉不少下游行业，在中国经济增速下行之势未见扭转下，加上面对外围经济不明朗，谷楼市是稳经济重要手段之一，事实上，全国房地产开发投资持续下降，至去年底，其名义增长仅1%至95,979亿元人民币，楼市库存的压力拖低固定资产投资增速的压力不容小觑。

去年底由中央财经领导小组会议提出加强供给侧改革，会议同时部署了四项措施，涉及楼市是“化解房地产库存，促进房地产持续发展”。中国房地产业协会秘书长冯俊认为，当前去库存的关键是推进供给侧改革，不是简单减少供应，是主动适应需求。

去库存行动继续

中央在新春前后亦密密出手，人民银行在春节假期前下调不限购城市的购房首付比例，又在包括财政部在内的多个部委联手发布关于调整房地产交易环 节契税、营业税优惠政策。减税政策是对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下，减按1%税率征收契税，面积为90平方米以上则减按1.5%税率征 收契税。至于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下，减按1%税率征收契税，面积为90平方米以上则减2%税率征收契税。

市场亦预估两会将出台多项政策，据《一财网》引述接近中央经济决策部门人士称，目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一篮子规划，今年地 方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出。

[责任编辑：邹文娟]