尾盘缘何神奇逆转 是触底还是下跌中继？（3）

7月楼市普涨 后续调控政策呼之欲出

国家统计局18日发布的数据显示，与6月份相比，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个，比6月同期的数据翻了一番。

业内人士认为，国务院督查组日前指出，国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。从数据看，大多数城市的房价止跌回升，表明仍然在调控之中的我国房地产市场出现了较为明显的回暖趋势，预计后续将有政策推出。

在6月量价齐升后，7月份楼市表现更加抢眼，全国大中城市已经从"局部上涨"逐渐演化成了"普遍上涨"态势。

二手房价同样继续保持着环比上涨态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11%，相比上月0.09%的涨幅再次扩大。从7月北京、上海、广州、深圳价格指数来看，一线城市新建住宅及二手房价格指数均已全面止跌。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。"多种因素促使7月房价出现了全面复苏，量价全 面上涨。"北京中原市场研究部总监张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大，全国主要市场下半年市场总成交量将超过上半年。

张大伟分析认为，部分开发商过度解读房地产对"稳增长"的作用，导致部分地区出现恐慌性入市现象。再加上持续的降息、降准，购房者对房价的预期出现明显变化。

随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也进入关键时期。业内人士指出，下一阶段调控政策走向将决定长期的市场发展方向。

在朱中一看来，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。

链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心，另一方面需盘活存量，增强二手房买卖 活跃度，建立高效的流通机制，此外需进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。"目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。"张大伟表示。

不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、 微调的必要性非常大。加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策， 这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响市场走向的重要因素。

[责任编辑：往事如枫]