尾盘缘何神奇逆转 是触底还是下跌中继？

[中国证券网编者按]周一两市大盘先抑后扬，2100点失而复得，那么究竟什么原因导致尾盘再度收复2100点关口？这是否预示短期见底？

本文导读：

【尾盘缘何神奇收复2100点 触底OR下跌中继？】

【尾盘神奇逆转的关键因素：楼市不出台调控新政】

国务院督察组官员：形势没那么严峻 不必出台调控新政

70个大中城市50个涨房价 储备政策待发

【权威声音：楼市普涨 楼市政策依然维稳】

7月楼市普涨 后续调控政策呼之欲出

7月京沪穗深房价一年来首次全面回升

逾七成大中城市房价环比上涨 调控尺度受考验

新一轮楼市调控引而待发 专家称或以维稳为主

【A股影响】

强势股补跌将是大盘最后一跌

本周大盘先抑后扬 反弹机会出现在后半周

【机构观点】

申银万国：震荡探底短线难有转机 2100点击穿概率大增

新时代证券：权重股破位下行 短期大盘考验2100点支撑

华泰证券：若无政策面消息刺激 2100点本周难保

【大势研判】

2100点失守 探底过程并未结束

2100点得失意义不大 建议不盲目杀跌

破位下行态势再现 继续震荡调整格局难改

2100点区域技术反弹概率不小 短期多看少动

国务院督察组官员：形势没那么严峻 不必出台调控新政

国务院派出的8个督察组引发房地产调控加码猜想。在稳增长和防反弹双重压力下，调控向左还是向右？

房地产调控政策还会不会再出新政？在国务院派出的8个督查组陆续回京述职后，房地产调控走向再成业界关注焦点。针对5-6月间北京等部分城市出现的 一波房价反弹行情，7月下旬，由国家发改委、住建部、国土部等8个房地产调控相关部门各派一名副部级官员担任组长，同时抽调相关对口司局级官员成立督查 组，奔赴北京、天津等16省市，就房价走势展开摸底调研。

据悉，督查组除了对房价波动表示关切外，还将各地房地产调控落实情况作为一项重要检查内容。

根据以往经验，国务院督查组通常与调控新政如影随形。此前的限贷、限购等调控新政出台之前，均有其大规模调研的踪迹。正因如此，业内普遍预期，这次调研形成的督查结论，将会直接影响国务院下一步调控房地产的思路。

摸底楼市反弹

国务院派出督查组的宏观背景是，今年5月，万科、恒大等一批龙头企业"以价换量"，引发行业降价促销，刺激大批刚性需求入市，制造出一波楼市回暖、房价反弹迹象。

另一方面，中国经济总体面临下行风险，6月以后政策基本面逐渐转向"稳增长"。央行一月之内二次宣布降息。与此同时，各地在落实"稳增长"之际变相放松房地产调控，以"微调"名义为限购、限贷政策松绑。据统计，上半年至少已有40个城市微调房地产调控政策。

市场和政策的双回暖让行业预期发生转换。有关房价触底反弹、调控即将松动的传言甚嚣尘上，迫使住建部等四部委10天内4次辟谣，驳斥调控松动论。

种种迹象表明，这一轮房地产调控又走到了一个窗口期：下一步究竟是该让位于"稳增长"，还是要继续加码"防反弹"，需要决策层做出精准判断。

记者了解到，目前大多数督查组倾向于对当前楼市调控效果持肯定态度。

一位参与督查的住建部官员告诉《财经国家周刊》记者，督查组回京后得出的初步结论是："各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件"。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，"值得关注，但不能草率下结论"。

目前，这一判断已经反馈到住建部层面，即"形式没有那么严峻"。督查组认为，"不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题"。

另一位参与此次督查的国家发改委人士则表示，只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码。至于之前舆论普遍关心的房产税和个人住房信息系统建设，不应被理解为此轮调控的储备政策，而是涉及更深层面的制度性改革。其是否推广，也与房价反弹与否无关。

这位发改委人士同时判断，尽管督查组已经将上述情况汇报给国务院，但毕竟只是初步判断。下一步调控如何走，还得看形势变化。

据了解，国务院督查组在各地调研期间，除听取汇报、走访市场和召集业内人士座谈外，还会对当地房地产调控落实有偏差、不到位的给予督查反馈，甚至督促其整改。某种程度上说，强化既有调控政策落实，也成为督查组此行发挥的一项重要职能。

公开信息显示，8月9日，就在国务院督查组完成调研回京后，安徽省亳州市召开全市座谈会，传达省里精神，要求"密切跟踪分析地方房地产形势发展变化，做好应对各种风险的预案，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开"。

调控加码猜想

就记者目前从各个渠道所了解到的情况来看，国务院督查组最终形成的调研报告调性倾向于温和，建议调控加码的可能性较小。但由于结论尚未公布，业界对"调控储备政策"的猜测一度沸腾。

8月2日，受"取消商品房预售制"传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫4.87%，当日跌幅超过5%的地产股超过20支，居A股各行业跌幅之首，市值蒸发逾400亿元。

实际上，"取消预售"不过是某研究机构在其发布的一份报告中所提出的建议，但正值国务院督查组出京调研之际，遂被舆论误读为房地产调控"下一步"的信号。有专家甚至预言，在国务院摸底各地楼市结束之后，"不排除祭出新政"。

住建部一位负责人随后公开辟谣："取消房地产预售制只是谣言"。但据记者了解，预售制改革其实很早便已成为住建部内部的储备性研究课题。姜伟新部长 在去年底的一次讲话中，曾将"加强商品房预售资金监管，按建设进度支付资金，维护购房人合法权益"作为2012年的一项重要工作内容提及。

住建部政策研究中心房地产处长赵路兴认为，取消预售制不太可能，因为预售相当于房地产商从银行间接融资。在中国当前的金融环境下，完全靠房地产债券、信托、上市融资等都成不了主流，"取消预售会使中小房地产企业都出局，就剩几个大的寡头"。

但期房预售制度确有极大监管空间。《财经国家周刊》记者此前在各地调研时了解到，当前一些二三线城市住宅项目停工、延期交房现象颇为普遍。众多支付首付、偿还按揭的购房者长时间拿不到房产，背负巨大产权风险。

[责任编辑：往事如枫]