廊坊发展房屋抵款存疑：6000万资金被廉价占用？

一幢2005年的房产，为什么从2011年初签订购房合同到2012年初决定解除购买合同的一年间，廊坊发展对嘉铭房产有大额的预付款却始终没能收到房子呢？为什么市场均价7000元/平米的房子抵账给廊坊发展就要超过8000元/平米？

12月10日，廊坊发展公开电话一直未能接通。

购买已建成房产

超过一年未收房

12月8日，廊坊发展公告称，北京嘉轩房地产开发有限公司拟委托廊坊嘉轩以其开发的位于廊坊开发区的凤凰城项目一期和二期共计24套房屋折价人民币4006.7979万元，冲抵北京嘉铭房地产开发有限责任公司(以下简称，嘉铭房产)产应于2013年12月31日前还清之前的欠下廊坊发展预付款余款4000万元。

2011年1月26日，廊坊发展公告拟购买嘉铭房产在北京市朝阳区北苑路86号院208幢第01-02层商业房产(以下简称“该项目”)，该项目面积为 2651.47平方米，价格每平方米35000元，共计约9280.145万元。2011年一季报显示，廊坊发展预付款总额和半年报中一致，2011年半 年报显示廊坊发展预付嘉铭房产6000万元。

然而，直到2012年2月廊坊发展与嘉铭房产签订《解除协议书》，廊坊发展都没有收到其所购买的房产。

据链家地产销售人员介绍，廊坊发展欲购买的北苑路86号院叫做嘉铭桐城项目。该项目一期2005年部分建设完成，2006年陆续有业主入住。而廊坊发展所购买的208幢1-2层商业房产一直作为嘉铭桐城的售楼处，目前还是一手房，直到近期才被租出去。

为什么廊坊发展购买一个已经建设完成的项目签订协议超过一年，预付款超过半年却迟迟收不到其购买的房产呢？

均价7000元房产花8000买

6000万资金使用费仅6万？

12月8日公告显示，作为担保方，北京嘉轩已经代嘉铭房产偿还廊坊发展2000万元。剩余4000万元北京嘉轩拟委托廊坊嘉轩以其开发的位于廊坊开发区 的凤凰城项目一期和二期共计24套房屋抵。24套房产建筑面积合计为4936.32平方米，折价4006.7979万元，折合成均价约为8117元/平 米。6.7979万元作为资金使用费归廊坊发展及其子公司所有。

从2011年半年报中已预付给嘉铭房产到2012年半年报中预付款转为其他应收款，廊坊发展6000万元资金被嘉铭房产占用超过一年。而6.8万元资金使用费仅相当于年利率千分之1.13，约等于一年期定期存款利率的1/30.

12月10日，中国资本证券网以买房者名义咨询了廊坊天地·凤凰城售楼处，对方表示凤凰城一期和二期所剩房源已经不多。别墅均价在10000元/平米左 右，观景洋房和花园洋房均价在7000-8000元/平米左右。当得到购买2套以上的承诺时，对方表示价格还能再优惠，均价也就是7000元/平米左右。

廊坊嘉轩抵债给廊坊发展的24处房产均价为8117元/平米，到底这24处房产是别墅还是更便宜的洋房，为何均价比在售盘还贵出了1000元每平米？

而反观嘉铭房产、北京嘉轩和廊坊嘉轩，上述公司无疑从这次源于2011年初的购买合同中受益颇多。不仅以6.8万元的利息代价使用上市公司6000万元资金超过一年，而且其房产项目一次性就向上市公司出售了24套。

廊坊发展与这些房地产公司之间究竟有什么关系？对于上述问题，12月10日中国资本证券网多次致电廊坊发展董秘办，对方电话始终无人接听。

[责任编辑：往事如枫]