深国商澄清不碍涨停 神秘席位两度推波助澜

　　每经记者 朱秀伟

　　在不到半年的时间里，深国商以股价飙升1倍并创出历史新高的事实，给投资者生动地讲述了一个“枯木逢春”的故事。

　　尤其是本周，尽管公司全面否认外界关于晶岛项目值超200亿元等传闻，但深国商连续涨停步伐仍未停止。

　　深国商股价连续飙升背后真正的原因是什么？到底谁才是幕后推手或赢家？随着《每日经济新闻》记者的调查，一家神秘席位浮出了水面。

　　晶岛项目被集体看好

　　若要从公开信息来梳理深国商暴涨源头，投资者也兴许会失望，因为只能找到一份“利空”公告。

　　2011年1月28日，即股价启动前夜，深国商发布了2010年业绩预告，公司去年全年亏损1.44亿～1.61亿元。当天深国商收盘报收9.56元，但自此之后，深国商长达数月暴涨之旅开启。截至5月10日收盘，深国商区间累计涨幅已高达148%，仅次于西藏发展，在两市位列涨幅“亚军”。

　　在业绩报告中，深国商两度提到了晶岛项目，而这一项目正是深国商本轮股价暴涨中的 “关键因素”。

　　资料显示，晶岛项目位于深圳CBD核心，位置极佳。2002年深国商拿下了晶岛项目的土地使用权，但由于种种原因，该项目一拖再拖。近两年由于大股东出现变更，该项目起死回生，据估计2011年晶岛项目有望开业运营，目前招商工作已经启动。

　　对该项目的估值随之成为外界关注的焦点。

　　近来在一些私募、游资流传的一份内部报告称，“晶岛项目邻近的中心城商业广场2010年底出售的部分商铺均价达18万元/平方米，而按目前晶岛项目所在位置市场价格在15万～18万元/平方米左右。按15万元/平方米的下限价格来推算，晶岛13.8万平方米的建筑面积价值约207亿元。”

　　而目前深国商总股本仅有2.2亿股，207亿元折合每股价值近95元。

　　东海证券分析师桂长元发表的一篇名为《乌鸡变凤凰》的研报也提到，“若晶岛项目全部出售，可为深国商带来111亿元净现金流入”。

　　澄清不阻继续涨停

　　若按上述标准测算，深国商股价虽已飙涨一倍，但目前似乎仍然被严重低估，但公司却完全否认上述分析。

　　5月10日，深国商发布公告称外界的传闻皆不属实，并指出“晶岛项目商铺只租不售。公司于2010年底办理的晶岛项目房产证上载明：晶岛项目限整体转让，不得分割办理房产证，在客观上，也不具备分割出售的条件。，同时公司还表示，“以上相关报告和媒体按周边商铺出售价格对公司进行估值，前提假设缺乏合理性，也不符合公司的实际情况。此外，周边的中心城商铺已经营三年，而晶岛项目尚未开业，估值上也不具备可比性。”

　　公告进一步指出，晶岛项目建筑面积13.8万平方米，实际可出租的面积约8万平方米，对于租金招商均价公告也有透露，“初定为300元至500元/平方米/月”。除此之外，还包括20%～30%的营运成本和每年3%的折旧。

　　按照上述数据，以30%运营成本、3%折旧计算，若8万平方米全数出租，每年晶岛项目给深国商带来的利润约为1.92亿～3.8亿元。

　　该份澄清公告公布后，非但没有阻止深国商上涨步伐，相反犹如“火上浇油”。昨日，深国商大幅高开，最终放量以涨停报收，股价再度创出历史新高。

　　神秘席位现身

　　从今年1月底股价启动，在短短几个月间，深国商最大涨幅已超过140%，在股价上涨过程中幕后推手又是谁？

　　记者梳理了深国商今年以来所有龙虎榜数据，在股价暴涨过程中，深圳本地的游资最为活跃，几乎每次买入前五中都有深圳本地资金的身影。

　　2011年2月10日，深国商首次上榜，买入前两位分别是广发深圳天安创新科技广场营业部和湘财证券深圳深南大道营业部。

　　3月11日，深国商涨停，当天排在买入第一的华泰联合深圳民田路营业部，买入金额为2394万股。

　　其中出手最准、最狠也是最神秘的则要算国泰君安深圳益田路营业部，该席位两度在“关键时候”现身。第一次是在2011年2月21日，时间点算是深国商第一波启动中继位置，当天开盘后深国商直线拉升强势封停，从龙虎榜数据分析多半系该席位所为，排在买入第一位，买入额为1889万元。

　　第二次则是在5月9日，从分时走势来看，与2月21日走势有异曲同工之妙，有私募形象地形容为“拉旗杆”，该营业部也排在当天的买一位置，买入额为2161万元；当天深国商成交仅有5670万元，该席位成交额占总成交额比例为38%。

　　5月10日，深国商再度涨停，但从卖出前五的席位来看，国泰君安深圳益田路营业部并未出现，该席位资金可能并非是短线游资。

　　此外，之所以说该席位神秘，主要是因为该席位今年第一次现身龙虎榜是2011年2月21日，同一天晚上深国商发布一则异动公告，其中重点提到深国商第一大股东百利亚太投资的实际控制人郑康豪通过深圳皇廷投资管理有限公司增持了深国商220万股。今年第一次现身龙虎榜就与大股东增持“不期而遇”，是巧合还是另有玄机还不得而知。

[责任编辑：莫莫]