2017年房企销售再创新高 A股和港股地产股全面活跃

2018年首个交易日，A股和港股两地市场地产股早间集体活跃。A股地产股方面，泰禾集团 、金地集团和*ST匹凸盘中涨停，保利地产、万科A和阳光城等盘中大涨。港股地产股表现也不错，中国奥园盘中大涨逾16%，龙湖地产和融创中国涨逾10%，碧桂园、富力地产和万科企业等均涨8%。

据CRIC数据显示，2017年三家龙头房企今年均突破5000亿，其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就基本锁定了全年第一。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元，分别排在二、三位。

除了三家龙头房企外，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。除此之外，龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位，今年全年的业绩规模都突破千亿。至此，今年千亿房企数量达到17家。

对此，平安证券点评认为，2017年行业十强市占率24.1%，同比上升5.4个百分点。各梯队的集中度均呈上升趋势，其中TOP100房企集中度升幅最大，同比上升约10.7个百分点，前200强市场份额已达62.3%。2018年，楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，2018年市场集中度有望加速提升。从各个梯队来看，中型房企通过城市深耕、行业并购等形式，销售规模实现大幅突破，泰禾、融创、中梁、蓝光等房企销售额同比增速均在100%以上。从12月单月数据来看，融创、绿地、万科销售金额分别为642、578、563亿元，同比分别增长151%、31.4%和140.3%。

平安证券建议，2017年房企销售再创新高，主流房企销售增速普遍在50%甚至更高水平，金地、阳先城等对应市销率不到0.5倍。展望2018年，龙头货值充足、楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会，建议把握以下投资主线：1、融资渠道畅通、资金及管控优势明显，受益集中度提升的低估值龙头万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等；2、模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏控股、新城控股、荣盛发展等；3、存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等；4、兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行、天健集团等。

东吴证券近期表示，预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的：1、行业龙头：保利地产、金地集团、新城控股；2)成长新贵：阳光城、蓝光发展。

[责任编辑：CX真]