超30家房企递再融资方案 招商地产刷新募资记录

招商地产成为了第32家意图启动再融资的房地产企业，同时也刷新了融资金额的记录。

9月16日晚间，停牌逾一月的招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案，总交易额近65亿元，成为目前上市房企最大的再融资计划。此前这一纪录的保持者是华夏幸福，华夏幸福曾公告拟以不低于32.06元/股的价格向实际控制人在内的特定对象定向增发1.9亿股，募集资金不超过60亿元，投向包括大厂田各庄新民居建设项目等7个地产项目。

招 商地产公告显示，拟以非公开发行股份方式，收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期及与其配套的女娲广场和文化艺术中心土地使用权，价值约48.65 亿元。与此同时，招商地产还拟以24.23元/股的价格，向不超过10名特定投资者非公开发行不超过6692.74万股，募集配套资金总额不超过 16.22亿元。

不过上述方案还尚需满足多项交易条件，包括但不限于须获得国务院国资委对本次交易的批准；公司股东大会批准；中国证监会对本次交易的核准；及国土资源部和住建部等监管部门的核查。

2个月内超过30家公司抛出再融资计划

自从新湖中宝于8月1日推出近三年来首单房企再融资方案以后，房企再融资热情就被点燃。在这两家公司递交再融资申请之前，证监会涉房再融资已经超过四年未批一单。

根据不完全统计，近2个月以来，A股上市公司已有32家房企抛出了再融资计划，计划融资总额超过了700亿。其中以定增方案启动再融资的房企有24家，金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等9家公司的方案已经获得了股东大会的通过；此外，冠城大通、格力地产等8家房企也发布了发债的公告。

而近期市场对于此事也十分关注。据报道，本月月初证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交的相关报告提出了具体的申报要求，业内一度认为这预示着未来房地产调控将由行政强制指令向市场主导方式转型。

近日，也有媒体人士在微博中发布与一则显示为证监会下发至沪、深交易所的函，该文件特别强调房地产再融资须提示不确定性风险。随后，广宇集团于周三对公司定增案的不确定性进行了补充公告，成为首家补充提示不确定性的房企。其在公告中指出，在国家对房地产市场宏观调控的背景下，本次非公开发行股票可能需要通过其他相关部门的审批，是否能够获得核准或批准存在重大不确定性风险。

此 前，上周五证监会新闻发言人也在通气会上指出，证监会前期已就这个问题与国土资源部和住房城乡建设部建立并完善了部门协商机制。对房地产行业上市公司以及 募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土资源部的意见。另一方面，对于涉及商品房开发项目的再融资申请，其商品房开发 行为需住房城乡建设部进一步检查认定的，证监会将征求住房城乡建设部的意见。

而更早之前，也有媒体报道，称证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。

“地王季”或致房企再融资或押后

不过值得注意的是，随着房企再融资开闸的日益临近，上市房企也开始在土地市场上更为频繁的拿地。仅9月12日晚，便有招商地产、华夏幸福、莱茵置业分别发布拿地公告。

其 中招商地产经过90轮竞拍，最终击败其余10家房企，以26.5亿元拿下了天津一宗商住用地，溢价率68.79%，楼面价14576元/平方米，除去公建 面积，折合楼面价达到15291元/平方米，并成为天津2013年年内的总价地王；华夏幸福则竞得无锡一面积为2.91万平方米的地块，总价4043万 元；而莱茵置业联合杭州高运房地产、杭州新坐标房地产以9.75亿元的价格合力竞得杭州一面积为45084平方米的居住用地，其中莱茵置业的出资比例为 36%。

而9月5日和6日两天，北京单价地王和上海总价地王的纪录，分别被融创中国和新鸿基刷新，折合总价超过43亿元的北京单价地王和总价超过240亿元的上海地王，令市场对房地产市场的预期再次看涨。

而有分析认为，迅疾上涨的一线房地产市场和土地市场热度，令上述两项涉房再融资申请的审批速度明显放慢。

分析指出，在“地王季”到来之后，经中国证监会和国土资源部、住建部商定，在涉房再融资申请递交的同时，须同时提交两份详细的自查报告。而上述程序性内容和工作职能范围的明确、强化，将在一定程度上对房地产再融资的政策口径产生影响。

截至目前，新湖中宝、宋城股份等已经通过股东大会的9份再融资申请，尚未得到中国证监会的批复。

[责任编辑：微笑彩虹]