万科前三季净利增41.7% 销售均价降近千元

公司表示，今年成交量回升是因为去年基数过低

10月23日晚，万科A 发布了其三季度报告。1-9月公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%；合并报表范围内的已售未竣 工结算资源达到1540万平方米，合同金额合计约1631亿元。其中第三季度万科实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长 65.3%和123.5%。

报告显示，前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，基本与去年持平。而第三季度则实现销售面积305.4万平方 米，销售金额337.8亿元，同比分别增长8.2%和5.3%。由此计算，万科三季度房屋的销售均价为11061元/平方米，较半年报时的10380元 /平方米上涨了6.56%。而今年前三季度万科房屋的销售均价则为10609元/平方米，同比去年的11541元/平方米下滑了8.78%。

万科董事会秘书谭华杰表示，尽管近期住宅市场的景气状况相对于去年下半年和今年前两个月的低迷期有所恢复，但当前市场的成交水平仍然明显低于2009年同期，成交量的同比大幅增长很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。

他表示，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。今年第四季度公司将有较多新盘资源入市，全年销售创新高当无疑问。

资金方面9月底万科持有货币资金333.1亿元，由于近期加大了投资力度，公司的货币资金较今年中期时的高峰有所回落，但仍远高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。净负债率则为37.7%，仍然是大型房地产企业中净负债率最低的公司之一。

而由于资金状况良好，下半年以来万科的拿地节奏有所加快。第三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。不过，考虑前三季度开工规模更大，年内万科项目资源总量略有降低，但仍然保持在两到三年的开发水平。

谭华杰表示，虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。并将继续关注可能的项目发展机遇，积极拓展合作资源。

中原地产张大伟也表示，已经公布三季报的房企呈现明显的两极分化，万科招商等龙头房企业绩整体上涨，一部分中小型房企则亏损严重。从目前来看，在本轮市 场回暖过程中，行业集中度明显提高。标杆房企由于整体业绩良好，资金压力缓解，存库也开始下降，因此在年末的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整 体来看销售情况一般，资金链比较紧张，“卖地求生”的趋势仍将继续。

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