万科试水国际化 拟斥10亿港元控股南联地产

⊙记者 朱文彬 ○编辑 裘海亮

作为内地房企的标杆企业，万科的一举一动总是牵动着市场，公司近来又有新的动作，拟控股港股上市公司南联地产控股有限公司。

万科发布公告称，全资子公司万科置业于13日与港交所上市公司永泰地产达成协议，在南联地产重组完成后，万科置业将通过全资子公司Wkland Investments Company Limited 以约10.79亿港元（折合8.78亿元人民币），向其收购重组后的南联地产73.91%的股份，收购价格相当于5.6197港元/股。Wkland Investments Company Limited于今年4月27日在英属维尔京群岛注册成立，显然是为此次收购而设。

资料显示，南联地产于1996 年7 月在开曼群岛注册成立，是港交所主板上市公司，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等。2007年4月，永泰地产与南联地产就证券交换要 约作出公告，永泰地产共持有南联地产79.26%的股权，2010年10月，永泰地产向新加坡渣打银行出售南联地产5.35%股权，以保证公众持股恢复至 规定的下限，并同时签订期权协议。

万科董秘谭华杰告诉记者，“这将是万科第一次在境外收购上市公司的股权。”由于收购金额、标的公司规模都较小，在短期内，本次收购对公司各关键财务指 标均不会产生重大影响。他透露，“公司考虑在海外做房地产，收购是公司为试水国际化作铺垫。”不过，“万科的国际化仍在论证当中，目前还没有具体的计划出 炉。”待公司实施国际化进程时，南联地产将作为拓展海外项目的主体，在此之前，将维持南联地产包括上市地位的现有状态。

或因受重组等消息影响，南联地产在4月13日停牌前股价高歌猛进，最新报价为26港元/股。不过，据永泰地产与南联地产联合发布的公告披露，重 组方案中，南联地产的大部分将予以剥离，重组后的南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，截至2011年12月31日，评估价值 约为11.2935亿港元（折合9.19亿元人民币）。

永泰地产表示，与集团重组、以实物方式分派及特殊现金股息后南联地产的资产净值相比，万科的出价包含了非常吸引的溢价。

根据协议，永泰地产在Wkland Investments Company Limited履行对南联地产全面要约收购义务完成前新获得的任何南联地产股份，万科置业也将以同样的条件收购。本次交易尚需要香港证券监管机构的审核， 以及需南联地产和永泰地产的股东大会通过。在收购完成后，Wkland Investments Company Limited还需要根据香港证券监管机构的相关规定履行对南联地产的全面要约收购义务。

[责任编辑：往事如枫]