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荷宝投资缪子美:内地楼市下调15%政府才满意

2010-05-13 10:45
荷宝投资管理中国股票基金经理缪子美认为,内地楼市至少下调15%政府才满意。 (来源:新浪财经 鲁常悦 摄)
    荷宝投资管理中国股票基金经理缪子美认为,内地楼市至少下调15%政府才满意。 (来源:新浪财经 鲁常悦 摄)

新浪财经讯 5月12日下午消息,荷宝投资管理中国股票基金经理缪子美今天分析指,内地中央政府是次出手调控不同以往,内地楼市下调15%才可能使政府满意。楼市政策的不确定性,是影响股市的最大变数。

预期内地楼市下调10%—15%

缪子美刚刚结束了内地的研究之旅,她今天下午在媒体见面会上强调:“本次内地政府对楼市的宏观调控,不同以往。目标明确且地方政府也有执行压力。”她分析指,首先,本次调控目标明确——限制投机性住房买卖。因房地产投机行为是推高房价的主要元凶。第二,中央出台调控政策,各地方政府也有执行压力。以往地方政府没有出手打压房地产,是考虑到税收收入。但根据本次政策,地方政府有政治上的任务要完成。

她透露,从这次调研的情况来看,目前已经有7个城市已经制定了地方政策。她预计:“内地楼价下调10%至15%,中央政府才会满意。”

另外,缪子美介绍,今年物业税可能在内地试行,重庆、上海目前已经草拟了方案,只等审批。她强调,楼市政策的不确定性,是影响股市的最大变数。目前房地产市场的负面消息还没有完全结束,所以买入内房股可能有些过早。她建议投资者,观望到楼市成交量见底,房价开始下调后再考虑入市。而这个时间大约在今年底。

人民币实际的升值压力不大

有关人民币升值的问题,缪子美说,今年有3个时机,可能令人民币会考虑一篮子货币的汇率机制:5月底举行的中美经济对话、6月中的 G20峰会、以及7月国际收支账目的公布。

她分析指,年初至今,人民币兑欧元已升值超过10%,若引入参考一篮子货币的人民币汇率机制,人民币实际的升值压力就没有想象中大。所以,6月中二十国集团(G20)峰会期间是开放汇率机制的时机,今年人民币兑美元升值1%至3%不算激进。

A股已见底

A股方面,缪子美认为A股已跌至历史平均水平以下。荷宝投资建议增持消费股、通讯设备股、医药股等;而减持资源股和内房股,因为欧洲经济不稳定和房地产政策不明朗。股指期货虽然成交量大,会对现货造成一定影响,但是机构投资者参与少,所以不是A 股走低的主要原因。她认为A股投资者对政策更敏感,所以走低的主因还是政策影响。(常悦 发自香港)

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