福建房企资金信心不足割肉退市 阳光城1.45亿抄底

新浪财经讯 5月11日消息，房产新政出台后首例上市房企抄底事件今日发生，福建地产上市公司阳光城今晚发布公告称，以1.45亿元平价收购当地一房企100%股权。据阳光城董秘廖剑锋对新浪财经透露，被收购企业股东在去年11月拿地前从未涉足房地产，并面临缴纳剩余地款的压力。

“该公司的股东以前没有开发经验，在当时市场好的时候想尝试一下。没想到房地产调控政策出台，他们评估自己的资金和能力不够，所以决定退出。”阳光城董秘廖剑锋对新浪财经表示。

这或许是4月楼市新政出台后上市地产企业抄底同行的首例，而更多的房地产企业也在等着收购不堪压力的中小开发商。

根据公告，被收购企业的唯一股东福建望城投资发展有限公司(以下简称“望城投资”)在2009年11月刚刚从福州市闽候县以33890万元竞得一地块，截止到公告日，望城投资已经支付土地出让金23723万，而剩余金额必须在今年5月支付。

公告显示，阳光城将以14,548.77万元的价款从望城投资手中获得福州滨江房地产开发有限公司(以下简称“滨江房地产”)100%的股权，而截止2010年3月31日，滨江房地产的账面上的净资产亦为145,487,749.79元，溢价率为零。

财务报表显示，滨江房地产于2009年12月9日成立，注册资本为14,566万元，成立以来并无实质性运作。

“我们相当于平价拿地，但不能说就是捡了便宜。因为市场还在调控中，情况还不够明朗。我们只是本着立足福州、区域聚焦的战略，有地可以平价拿过来就做。”廖剑锋说。

据透露，该地块为住宅用地，位于闽候县政府附近，属核心范围。双方接洽是在五一前后，达成协议仅用了不到两周时间。

对此，北京大学房地产研究中心主任陈国强评价认为，抱着投机心态、不理性的进入房地产行业，再加上资金压力，导致了该企业在面临调控的时候信心不足而退出。

“在地产新政后，行业必然会迎来洗牌。专业能力弱、资金实力弱的房企退出也是必然的。但这个案例具有特殊性，因为这企业是在认为有利可图的时期、抱着乐观的心理进入地产行业的，现在预期转变它就选择主动退出。”陈国强对新浪财经表示。

在中小开发商开始退出市场的时候，也有一些地产企业准备着抄底。广州恒大地产日前宣布全国楼盘率先降价，据透露就是因为“看准了国家的宏观调控政策将会向深层次发展，因此极有可能出现中型或者中型以上的房地产企业在调控中倒下的情况，降价充斥资金寻找机会收购这些公司的优质资产”。

对此，恒大地产相关人士今日也向新浪财经确认了其日后收购的可能性，但表示现在并无洽购对象。“每一次调控都会有资金实力和人才实力弱的公司倒下，而大企业通过合理价格的并购，对自身和市场以及购房者都有好处。”上述恒大人士表示。

阳光城今日报收11.97元，涨0.93%。(洁琳 发自上海)