万科多手段保障B转H港股双融资平台成形

好事多磨。

万科B终于迎来了其在B股的最后一个交易日，6月3日，万科B开盘后便震荡上行，在临近收盘时其股价为12.39港元/股，而最后收盘一单当天最大买单1056万将其收盘价锁定在12.41港元/股。

万科A在6月3日晚间发布公告称，万科B将在6月4日起开始停牌，此后公司B股股票将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，B股将不再交易。

不过，万科B要最终顺利转H，其关键在于申报行使现金选择权的股份数不能超过B股总股份数的三分之一。如果申报股份数若超过438,318,489股，万科B股将复牌并继续于深圳证券交易所B股市场交易，同时申请的现金选择权也不会实际发放。

万科此次B股现金选择权的股权登记日及派发日为2014年6月6日，申报期为2014年6月9日至2014年6月13日期间的交易日。

尽管目前仍未有定数，但是在一位深圳地产分析师看来，万科B转H已经是板上钉钉的事儿：“万科为了此次B转H已经准备了很长时间，同时，也有B转H的成功案例在前，而近段时间以来万科多次增持也是为B转H护航。”

持有万科B股的上海股民张先生告诉21世纪经济报道记者：“这个现金选择权我是不会申请的，我个人很看好万科之后的发展。”

5月26日，万科总裁郁亮和董秘谭华杰在东莞万科建筑研究中心会见香港记者，对B转H等问题进行开放回答。5月29日，郁亮与谭华杰再次在深交所投资者关系平台，对B转H进行网上投资者交流会。

除了密集对B转H疑问的细心解答外，万科更是从5月28日开始，通过其事业合伙人制度控制的深圳盈安财务顾问企业连续四天买入万科A股票，截至目前已经买入1.47亿股。

在目前这个时间点连续多次买入，也被视作是对万科B转H的保驾护航。

上述分析师对此表示：“事业合伙人制度总持股将会达到10%左右，目前时间点增持一方面是因为处在股价低点，具有增持优势，另外一方面也是对B转H进行支撑，确保没有意外。”

虽然信心十足，不过张先生心中也有一丝担忧：“我虽然对万科很有信心，但也担心去了H股股价上不去，反而跌下来，现在B股和A股相差25%左右。”

谭华杰则对此表示：“B股和H股都是港币计价，但一个在内地市场，一个在香港市场。根据我的了解，几乎所有专业人士都认为，H股的交易环境、流动性好于B股。因此，他们普遍认为B转H成功后，对估值的影响是正面的。”

申万地产分析师王晓亮对此也表示认同：“从行业横向比较来看，目前港股主流地产公司2013 年平均市盈率为6.3倍，而中海外、华润、龙湖等龙头公司估值为8.3倍，万科如成功转板H股，其合理市盈率定位至少应在7.5 倍以上，对应合理股价应在13港元以上，较目前万科B股价仍有较大上升空间。”

在此之前，王晓亮也曾预测万科B股价会向现金选择权靠拢，填平套利空间保障B转H顺利进行。而6月3日万科B股最后走势也正是如此，最后一笔当天最大买单1056万将其收盘价锁定在12.41港元/股，高出现金选择权价格12.39港元/股。

在万科B转H成功之后，加上2012年所收购的南联地产，目前已更名为万科置业海外，万科在港股则会形成两个上市公司融资平台。

“相比B股市场，H股市场在资源配置、市场影响力和成交状况方面有明显优势。”郁亮表示，“转换上市地之后，B股当前的流动性和交易活跃程度有望得到明显改善，这也是万科启动转板方案的初衷。”

上述深圳分析师对此向21世纪经济报道记者表示：“今年国内银行和非银行方面对于房地产行业的资金支持面临收紧，同时房地产行业内哀鸿不断，传统红五月也不见踪影，疲弱的销售以及高位的负债率都让各家房企口袋吃紧，在这种背景下，提升海外融资能力将促使万科在未来的市场整合中优势愈加突出。”

[责任编辑：朱燕]