香港白石角豪宅地价暴跌 每呎3300元港币成交

白石角科研路地皮创出区内地价新低。

中新网5月29日电据香港《文汇报》报道，香港楼价未跌，地价先跌。大埔白石角豪宅地昨开标，由已经25年未曾在港成功买地的鹰君以 24.12亿元(港币，下同)投得，每呎楼面地价低至3300元，急降至屯门“级数”，创同区新低之外，也低过市场预期下限 17.5%，对比上次4年半前同区卖地，更暴跌一半。

由于地皮并无限量限呎等限制，加上享有海景，地价却如此差，震撼市场。有测量师预料地价急跌将掀起楼市连锁反应，对后续地皮的地价及新盘订价均有较大压力，同区二手楼价至少跌一成以上。

仅获4份标书的大埔白石角科研路地皮昨开标，虽然避过流标命运，但每呎楼面地价却创同区新低。其实，在毗邻科进路地皮于3月流标后，业界已随 即下调今次科研路地皮的估值，预测楼面地价低至4000元，谁知昨日地皮开标，地价仍然较业界预测下限更低17.5%，每呎楼面地价仅3300元，创出白 石角区内地价新低，较4年半前信置及嘉华买入的同区D1、D2地盘(已命名逸珑湾I及II)，每呎7000多元的楼面地价更低约55%。

低市场预期下限17.5%

回顾上财年卖地，每呎楼面地价与科研路接近的地皮，包括有屯门第44区湖安街、元朗东头德业街、屯门小秀第55区、屯门扫管笏的用地，虽然上述屯门地不少属于屯门区内较贵重的地段，但由地区上来说，已反映白石角的身价跌至与新界西屯门相同。

科研路地皮上周五截标时，市场反应极为冷淡，只有4个财团入标，不乏大型地产商，包括长实、新地，以及信置、新世界及南丰三家公司联营，在强敌环伺下，地皮最终由鹰君投得。值得留意是，地政总署将土地批予出价最高的投标者，意味其余3间“大孖沙”出价更低过3300元，有机会不足3000元。

罗嘉瑞：夺地感高兴

鹰君集团主席兼董事总经理罗嘉瑞表示，非常高兴投得白石角地皮，对项目前景非常乐观。鹰君发言人补充，今次属独资购入地皮，计划发展高档次住 宅，兴建一系列10多层低密度分层住宅，提供500个至700个单位，不排除建有别墅，连地价及建筑费等总投资70亿元。据资料，大埔白石角科研路地约 208822方呎，可建楼面730876方呎，地皮不设限量条件。

鹰君25年再度中标

发言人又说，集团对上一个于香港发展的住宅项目为1989年于中半山麦当劳道的宝桦台，事隔25年再投身香港住宅市场。事实上，鹰君近年已积 极部署增加香港土储，去年至今曾参与多次地皮招标，例如美利大厦、启德地、马鞍山白石地皮、何文田佛光街地、南区寿臣山地道等等，目标土地类型为酒店、中 型住宅、豪宅等。

翻查资料，鹰君已多年未有再在香港买官地发展，对上一次投地更追溯至1989年购入位于香港中区核心商业区之地块作商业发展用途(现时为花旗银行大厦)。集团最为人熟悉的香港物业，包括旺角朗豪坊、鹰君中心等。集团亦于内地或海外发展多项物业，如2009年就于大连以7.34亿元人民币买入地皮发展综合项目，可建楼面308万方呎。

[责任编辑：朱燕]