美房地产2014春销季开局不利

原本期待寒冬过后，房地产 市场与气温一同回暖的美国人失望了。一系列数据显示，美国房地产今年的春销季开局并不顺利。

来自美国当地房产中介的报告称，预计最先出现回升的包括拉斯维加斯、凤凰城和圣迭戈在内的部分市场同比去年均呈现出衰退之势。作为春季房地产市场的晴雨表，全美二月待售住房销量(pending home sales)同比去年下降了11%。

与此同时，在全美的房地产市场内，出现在房产推介会或参观样板房的人也越来越少。由瑞士信贷(Credit Suisse)统计的40个美国市场的购房者流量指数与去年3月相比下降了逾1/3。在部分地区，寒冷的天气对于该指数有所影响。

但弗吉尼亚州利斯堡的房地产经济学家劳勒(Tom Lawler)表示：“即使剔除了天气因素，总体而言，这一数据仍然比大部分人期待的要差。”

对美国而言，房地产春销季向来是一年中极为重要的销售季节。因为很多家庭通常会在夏季结束前锁定学区房，投资者可通过削减房屋待售量再以出租或转售的方 式快速获利。这个时候，潜在的购房者也正在适应过去一年来房价和贷款成本的上升。根据John Burns房地产咨询公司的统计，随着房价和抵押贷款利率的上涨，美国平均每月家庭支付(包括本金和利息)于去年增长了20%，升至约900美元。

不过，萧条的春销季开局并不是过去两年美国经济复苏的真实写照。丧失抵押赎回权的案例正越来越少，房价则越来越高，因此投资客开始放慢入手的速度，减少购买量。与此同时，由普通购房者及家庭产生的购房行为持续增加，进一步解决了待售房屋的存量。

然而，有两个趋势可能会使美国房地产市场春季的疲软延伸至夏季：部分市场待售房屋不足而部分市场则剩余了大量价位过高的房屋。

本周二DataQuick公布的报告显示，一家圣迭戈的研究公司称，由于房价上涨和房屋供应减少，3月南加州的房地产销量成为了近20年来的第二低点。

同时，房价正在冲击六年以来的最高点。DataQuich的分析师勒佩吉(Andrew LePage)认为，这不仅因为购房者对于房屋的竞价，而且还因为房地产正在从首次置业者的市场转向中高端的销售。

很多观察人士均期待房地产市场在萧条的春销季过后能变强劲。即使房地产分析师泽尔曼(Ivy Zelman)降低了她对未来房屋销量的预期，但仍然对美国房地产市场的复苏持乐观态度。

[责任编辑：朱燕]