政治局强调促房地产健康平稳发展 地产股涨逾5%

今日，房地产板块开盘暴涨5%，截至9：40，虽然板块涨幅回落至3.5%，但依旧领涨两市。个股方面，顺发恒业、大名城涨停，万方地产、招商地产、中体产业涨逾8%，保利地产、万科A、金地集团均涨逾5%。

中共中央政治局会议：下半年经济工作要坚持稳中求进 促进房地产市场平稳健康发展

会议要求，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度，把钱用在刀刃上；积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展；进一步激发企业活力，加大对中小微企业等的政策扶持和服务力度；努力稳定对外贸易，完善政策和服务，拓宽出口渠道，积极增加进口；继续取消和下放行政审批事项，深入推进财税金融体制改革，积极稳妥推进资源性产品和环境价格改革；稳定价格总水平等。

分析解读：未提地产调控

在房地产市场方面，政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，可能表达了高层对房地产市场的新态度。

全 文未谈地产调控，只是要求促进房地产市场健康平稳发展，数年来首次强调保持合理投资增长。说明房地产调控去行政化已成定局，调控要回归市常预计符合国家政 策支持的地产再融资开闸是可以期待的，其他一些行政化的调控政策也将逐渐淡出。目前房地产市场并不存在全国性房价上涨压力，三四线城市甚至面临鬼城的威 胁，这也是会议提出“提高中小城市吸引力”的用意所在。

央行官员回应货币超发论：高房价不是印出来的

央 行调统司司长盛松成指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，确实还不如说是‘炒出来的’。”他认为，房地产价格过快 上涨主要源于其供需失衡。这也使盛松成成为首位公开回应“货币超发论”的官员。盛松成认为，从全球范围看，货币与房价上涨并不总保持一致。首先，两者的涨 幅差异很大。他指出，近十年，我国M2和房价都保持了较快增长速度，但由于我国住房商品化时间还不长，还未经历一个完整的房地产周期，因此不能从表象判断 我国房价上涨由M2高增长导致。而事实上，我国M2与房价也会出现背离。“我国房价上涨最快的时期，并不是M2增速最高的时期。从全国房屋销售价格指数 看，我国房价涨幅超过10%的年份是2004年（10.3%）和2007年（10.4%）。而2004年M2增长14.6%，比上年回落5个百分 点；2007年M2增长16.7%，比上年回落0.2个百分点”，盛松成说。

此外，全 国范围内货币完全自由流通，但各个区域的房价涨幅不尽相同。近年来，我国大部分中小城市房价平稳，而部分大城市（并非全部大城市）房价涨幅较大。而同样是 大城市，房价涨幅也可能相差很大。他举例说，北京和上海的房价在全国(大陆31个省市)排名前两位，但两者的上涨周期不完全相同。北京房价涨幅较高的年份 是2005、2006、2007和2010年，上海房价则在2003和2009年涨幅较高。上海房价上涨的年份，我国M2增速较高，而北京房价上涨的年份 恰好是M2增速小幅回落的年份。

再者，各区域的房价涨幅与区域存款增长速度也不完全一 致。2005-2011年，我国本外币存款年均增速排名前三位省区是青海（24.7%）、内蒙古（24.6%）、西藏（24.3%），而同期这三个省区的 房价上涨幅度在全国处于偏低水平。而同期，我国房价上涨幅度最高的三个省市分别是海南（20.6%）、北京（18.8%）、浙江（17.9%），而同期这 三个省市存款的年均增速分别为21.4%、17.7%、19.3%，处于全国中等水平。

十大龙头房企上半年销售额同比上涨近三成

昨日，万通地产发布2013年中报，称其上半年营收为7.09亿元，同比上涨11.82%。随着万通地产2013年中报的发布，各大房企上半年“中考”业绩也将相继公布。不过，2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好，但部分中小房企由于资金紧张和产品区域布局不利等诸多因素，可能出现首亏或续亏。

据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%；总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

值得一提的是，这十家房企在销售计划完成方面，从公布销售计划的9家标杆房企来看，今年上半年其平均销售计划完成率达到53%。

房企再融资再添遐想

此外，近期伴随房地产企业再融资及资产重组等放开的猜想不断升温，地产企业进军资本市场的身影也开始再度闪现。

[责任编辑：微笑彩虹]