摩根士丹利报告“泄密” 万科B转H股计划疑已搁浅

摩根士丹利的一份报告，“无意”间泄露了万科转板计划的进程。昨日，摩根士丹利发布的一份报告显示，近期万科执行副总裁肖莉透露，万科B转H股建议未获中国证监会放行，难预期何时完成转板，业内分析，考虑到内地房地产(行情 专区)调控现状，万科上述计划很可能已经搁浅。

摩根士丹利在报告中援引肖莉的话称，万科B转H股于港交所的转板申请已完成，但中国证监会就其方案是否符合国务院指引，继续向其查问，目前完成B转H时间仍不确定。

“就算A股股本集资窗口重开，但房产开发商仍难集资。而第二季房屋需求较弱，或令部分供应延至下半年，增加市场竞争。”对于摩根士丹利在报告中引用肖莉的这一段表示，业内一致判断，实质上已经宣告了万科B转H股计划的搁浅。

早在去年12月25日晚间，万科刊发公告宣布，公司正在筹划重大事项，其A股和B股股票自2012年12月26日开市起同时停牌，媒体从万科内部人士处 获悉，该次万科停牌正是为了筹划B股转H股事宜。今年1月18日万科又公告，明确提出拟申请将旗下境内上市外资股(B股)转换上市地，以介绍方式在香港联 交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股(H股).

由于万科已于2012年7月在香港买壳南联地产，后改名为万科置业(海外)，因此转股一旦成功，万科就形成了A股一个、H股两个的三方上市融资平台。

“万科已有五年没在国内资本市场融资了，虽然短期资金不会有大问题，但长期看对于资金的需求在增加。”睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬如此评价万科B转H计划的根本意图。

高通智库总经理张宏预测，万科A主要关注国内的住宅市场，万科置业则从事海外业务，如果能够转股成功，H股平台可能会成为万科商业地产未来的融资平台。

然而在内地房地产调控难言放松的当下，万科转股申请在递交6个月后依然没有获批迹象，而此前B转H成功的中集集团，从申请受理到核准只花了29天。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从以往看，证监部门对在港上市的内地房企的融资监管确实很严，从目前形势来看，证监会不予放行，与房地产调控政策有一定关系。

港交所规定，24个月内大规模注资将构成反收购，要以IPO申请的标准来审批。在B转H可能无限期拖延的情况下，万科是否会转投其他渠道，例如尽早注资到万科置业(海外)？

盛富资本与协纵国际总裁黄立冲表示，万科要将资产注入上述壳公司并不容易，万科海外置业的资金实力还难以购买如此庞大的资产，但如通过其母公司来购买，反而在未来的资产注入问题上会更麻烦。

而就在此前的7月3日，招商地产谋划突破24个月的期限、50亿元注资香港壳公司东力实业的协议终止。

截至记者发稿时，万科集团尚未就此事做出回应。

[责任编辑：微笑彩虹]