万科B转H方案等四利好助推地产股

万科公布B转H方案开盘涨停，1月18日晚间，万科突然发布B转H方案，拟申请将已发行的B股 转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。现金选择溢价权5%，即每股13.13港元，是万科B股近5年以来的高点，意味着万科B股的现金 选择权价格将超过绝大多数B股股东的买入成本。万科第一大股东华润愿作为第三方为万科提供现金选择权，支持万科B转H。截至2012年12月26日停牌 前，万科已发行B股总数为13.15亿股，占总股本的比例为11.96%，总市值达164亿港元，为沪深两市中B股市值第二大的上市公司。

万科的涨停从而带动了房地产板块的上涨，其中，沙河股份、京投银泰、中粮地产等个股大幅上涨。

据分析，还有以下三个原因将带动房地产板块上扬：

第一，深圳获国土部特批土地创新。

1月18日，深圳市召开新闻发布会，宣布了一套旨在优化空间资源配置，促进产业转型升级的“1 6”文件。在该套文件中，深圳市首次明确，将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地，纳入全市统一的土地市场，以有效拓展该市产业用地来源。

分析人士表示，深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，此举是国土资源部批准深圳实施土地管理制度改革试点的最新创新成果。如果能够在现有土地制度的基础上进一步启动新的土地改革，那么，也将继续为下一阶段的中国经济释放新的改革红利。

统计显示，上周五，沪深两市地产股共获得18.8亿大单资金追捧，其中保利地产、华丽家族、中华企业、华联控股、沙河股份、冠城大通、华夏幸福、京投银泰、深天健、北京城建、深深房A、深物业A、香江控股、荣盛发展、上实发展、华业地产、新湖中宝和深振业A等个股均获3000万元以上大单资金追捧。比较典型的是保利地产，获28599.4亿元大单资金追捧。

第二，年报大幕开启，地产板块业绩浪有望启动。

一年一度上市公司年报大幕已经开启。从年度业绩预告的可比数据来看，不少房地产股保持增势。

其中，泛海建设，2013 年1月16日公告称，预计2012年度净利润约7.82亿元（上年同期2.58亿元），同比增长约203.54%；每股收益约0.1717元（上年同期 0.0566元），同比增长203.54%。业绩变动原因为公司本年度项目开发建设加快，销售收入及利润大幅增加。

另外，世荣兆业2013年1月8日公告称，修正后预计净利润比上年同期增长80%-110%（原预计增长30%-50%），净利润为15000万元-18000万元，上年同期盈利8487万元。本次业绩修正原因主要是公司全年盈利增长。

此外，外资背景的阳光股份，预计公司2012年1-12月净利润将比去年同期增加50%-100%(累计净利润预计数为25958-34610万元)。

第三、一线城市楼市回暖。

从 行业统计数据以及各大龙头房企晒出的全年业绩来看，2012年年底的楼市出现了反弹和复苏。根据国家统计局公布的数据，2012年12月份70个大中城市 中新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，虽然只比11月增加一个，但有市场机构统计显示，当月新建商品住宅平均环比指数达到了100.34，是2012 年以来平均第7个月环比价格的上涨，涨幅达到年内最高。

一线城市和二三线城市的房价分化显示了与此前普涨不同的市场特征。

根 据统计局数据，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%。一些先行数据也释放了回暖信号。 19日提交广州市人大审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，根据广州市国土房管局数据，2012年，广州全市国有土 地使用权出让金收入412亿元。

[责任编辑：微笑彩虹]