证大戴志康：外滩地王争斗真是让社会笑话

争地主

复星VS SOHO中国

■ 本报记者 黄烨 发自上海

中国的房地产市场从不缺少新闻。从2009年楼市的回暖和房价大涨，到2010年“国十条”和“国四条”等调控政策的出现，再到2011年关于 限购令和房产税的争论，都是市场关注的焦点。2012年，复星、SOHO中国及“非主角”上海证大集团和绿城中国在外滩8-1地块上的“斗地主”又成功吸引了多数业内人士的眼球。

12月10日，截至发稿，已进入司法程序的复星和SOHO中国间的官司尚未有最终结果。从目前情况看，双方尚未作出任何和解的举动，反倒是证大董事长戴志康上周在微博发言说，“有关外滩项目的争斗不断升级，真是让社会笑话，不应该！(股权)50对50为什么不能合作？复星跟我们原来也是50对50。”

【战况】

正走司法程序

事情要追溯到2010年2月1日。当时，证大置业上演“蛇吞象”，以92.2亿元创纪录的价格拿下了“金融地块”外滩8-1地块。怀揣梦想的戴志康也意图借这个项目，在上海滩打造有自己烙印的项目。

但现实往往很残酷——按复星方面的说法，由于融资难等问题，复星最终“被大股东”。2011年11月，对于该地块，证大减持了65%的股权，以 95.7亿元的价格将股权售予包括复星国际在内的三家公司(另两家是绿城中国和上海磐石，后者为证大子公司)。至此，复星、证大、绿城中国及磐石分别持有外滩地块项目公司——上海海之门房地产投资管理公司的50%、35%、10%及5%的股权。

让复星没有想到的是，2011年12月29日，SOHO中国发布公告，“旗下全资附属公司上海长烨从绿城中国、上海证大和上海磐石手中以40亿元的价格收购外滩8-1地块50%的股权。”

争议由此爆发，并一直延续到了2012年全年。今年5月31日，复星准备走司法程序——复星国际公告称，为保障子公司——浙江复星商业发展有限 公司就收购上海外滩8-1地块所具有的优先认购权，已将转让股权所涉及的SOHO中国、绿城和证大三方告上法庭。但案件直到年尾，仍未有最终判决，就连一 审，上海市第一中级人民法院也没有当庭宣判。

据《国际金融报》记者了解，目前双方的焦点就是“优先购买权”。复星一直坚称，其拥有优先购买权，郭广昌甚至称，“这个项目也不需要他，请他放心。”潘石屹则借助微博先后两次进行反击，他质疑复星当时资金不够，称其“很霸道”。并一直拿“复星提出的5亿元赔偿费”说事。

【前景】

双方缠斗到底？

目前，双方仍处于“公说公有理，婆说婆有理”的阶段。但法律专家认为，在“优先认购权”这个问题上，谁能拿出最切实的证据，谁就能在庭审中获胜。

11月29日的庭审中，复星方代理律师曾强调，SOHO中国忽视了复星与证大的“顶层协议”约定(“母协议”)。复星方律师称，双方约定了须经过“对方书面同意”，才能进行权利义务转让，SOHO中国受让股权的行为没有得到复星的同意。

潘石屹却否认顶层协议的存在。他说，“复星在媒体上大谈《母协议》，这个《母协议》根本不存在，复星你能拿出《母协议》让大家看看吗？”

据媒体报道，在收购过程中，SOHO中国购买的是外滩8-1项目公司海之门的股东证大五道口和绿城合升的100%股权，而非直接收购海之门股 权。媒体称，除了持有海之门50%的股权外，证大五道口尚持有4家公司8亿元的股权资产和5300多万元的不动产，绿城合升尚持有5家公司价值过亿元的股 权，而SOHO中国要把这些资产全部剥离，只剩下海之门的股权。

不管结果如何，双方看似都没有再和解的可能性了。“不管谁打输了，都会上诉，并最终缠斗到底。”知情人士之前对《国际金融报》记者说。

但仍有业界人士认为，在巨大的商业利益和市场地位面前，双方不能完全排除和解的可能性。

[责任编辑：曾真真]