李兆基：香港楼价将再升 买地产股博四倍收益

李兆基

据香港经济日报，无论政府如何出招，香港楼市仍然相当炽热，恒基地产（00012）主席李兆基昨坦言，过去数年楼宇单位供应量太少，楼价自然飙升，但随着未来供应量大增，相信楼价会趋于稳定，未来两、三年料会有10%至20%升幅。

楼价两三年 料升1至2成

李兆基表示，过去数年间，政府每年只供应约1万个单位，僧多粥少的情况下楼价愈升愈有，而冗长的楼盘审批更为楼价上升推波助澜，但随着往后数年单位落成量增加，政府又加快推出新楼盘，楼价料会趋于稳定，不会再贵。

他指，现时地产发展商投地时都不会高价投标，供应量又增加，缺乏大升诱因，但基于建筑成本近年不断上升，预计未来两、三年楼市不会大跌，约升10%至20%。

地产股估值平 回报高数倍

经常呼吁投资者买入本港地产股的李兆基，昨再次唱好地产股，直言买地产股的回报较买楼高数倍，他再次重复其买地产股可将1,000万元变4,000万元的理论，硬销地产股，更建议投资者与家人合资甚至借孖展买地产股。

他举例称，有一位女士问他，若她的男朋友送她1,000万元，应用来买地产股或买楼，他一定会建议她买地产股，因为在他眼中，目前地产股估值相当低残，大部分估值折让60%，但很多投资者不懂计数，不知地产股超值抵买。

近年全球多个国家不断印制钞票，热钱到处流窜推高通胀，楼价亦不断升值。他认同量化宽松是推高楼价的原因之一，目前每一间上市地产公司约一半固定收入都来自物业收租，而租金每年都会上升，故买入地产股确实相当稳阵。

冀自行发展东北 免阻进度

现时恒地是新界东北的大地主，李兆基表示，过去数年恒地在新界东北不断收集地皮，随时都可以动工发展，但由于政府的城市规划经过多年仍未成熟， 窒碍项目发展，故期望政府能批准发展商与政府的规划分开发展，让私人发展商自行发展已收集的地皮，避免发展商与政府因争拗拖慢发展进度。

[责任编辑：往事如枫]