金隅股份向大股东廉价卖房 被指涉嫌利益输送

10月8日，金隅股份发布公告，全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司(以下简称“金隅嘉业”)与控股股东金隅集团签署框架协议，金隅集团拟不超过5亿元购买“金隅花石匠”及“金隅山墅”等在售项目。框架协议并未确定交易单价和面积，但表示金隅股份预期会收获1.25亿元的毛利。

这笔交易25%的毛利率显著低于金隅股份房地产开发业务过去两年的毛利率水平。根据年报披 露，金隅股份2010年和2011年房地产开发业务的毛利率分别为31.40%和34.28%。金隅股份是北京排名靠前的保障房开发商，过去两年保障房贡 献了约1/3的开发业务收入。考虑到保障房拉低房地产开发业务毛利的因素，金隅股份商品房开发的毛利将更为可观。2010年2011年，金隅股份保障房的 毛利率分别为11.78%和17.39%。

由于拿地成本偏低，“金隅花石匠”和“金隅山墅”是金隅股份旗下的高毛利项目，以25%的毛利率向大股东售房，涉嫌利益输送。

记者查询北京国土局网站获悉，“金隅花石匠”所在地块为通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂居住项目用地。项目占地面积22.46万平米，规划建筑面积56.92万平米，金隅嘉业2009年7月以10.87亿元购得，楼面地价1909元/平米。

查询北京国土局网站，同区段成交的地块只有一幅。2010年12月31日，北京市华远置业有限公司和北京盛世新业房地产有限公司联合体以17.8亿元，在砖厂村购得规划建筑面积为30.87万平米的一幅土地，楼面价高达5765元/平米，单价为金隅嘉业的3倍。

楼面地价的差异主要源于前者采用竞拍，金隅嘉业采用挂牌。北京市玻璃钢制品厂是金隅集团的前身——北京建材集团的下属公司，该厂搬迁腾退土地后，金隅股份是这幅地块的一级开发商。

“金隅山墅”位于西四、五环间，长安街沿线，早在2004年8月31日土地实行招牌挂之前，金隅嘉业就已取得这幅土地。这幅地块估计是协议出让或划拨，北京国土局网站并未列示土地成交价格，不过可以确定的是，成交价格应该十分低廉。

目前，“金隅花石匠”售价约1.5万元/平米，“金隅山墅”由于是西长安街稀缺的别墅项目，售价超过3.5万元/平米。由于土地获取成本低廉，如果以25%毛利率卖房，测算出的房价水平将比目前售价有很大的折让。

记者没有采访到金隅集团斥资5亿元购买住宅类产品的意图，金隅股份董秘的电话10月8日全天无人接听。团购上市公司住宅如果用于帮助管理层和员 工买房，则可能牵涉利益输送和暗箱操作；金隅集团如果选择转手出售，又由于其本身是整体上市，又会与上市公司金隅股份形成同业竞争。

[责任编辑：往事如枫]