地产股成减持重灾区 四季度大股东套现17.79亿

作者：新金融记者 刘子安

第四季度以来，多伦股份、正和股份、首开股份和万好万家四家上市房地产公司接连遭到了大股东的减持，在遭遇大股东套现的背后是地产行业整体的凄凉。

房企走到了“生死时刻”。据Wind资讯统计，第四季度以来，房地产板块上市公司大股东减持股份净市值为17.79亿元，同期A股大股东减持总市值净值为142亿元。

陈隆基套现超6亿

11月23日和24 日，多伦股份连发两份公告，公司控股股东多伦投资香港公司(下称“多伦香港”)在这两个交易日分别减持股份1200万股和345.95万股，共计占总股本的4.53%。而在此之前的11月18日，多伦香港还曾经减持1702.83万股。

在此之前多伦香港欲抛售多伦股份的意图非常明显。早在今年上半年，多伦香港就多次出售多伦股份的股权，并且在有关公告中毫不避讳地表示未来还将 继续减持上市公司的股份以及减持的目的就是获取投资收益。目前，多伦香港持有多伦股份的股权已经从年初的36.50%下降至11.75%。

据新金融记者了解，多伦香港的实际控制人为陈隆基，而陈隆基不仅实际控制着多伦股份，同时还是另外一家A股房地产上市公司正和股份的实际控制人。

如出一辙的是正和股份在第四季度也遭到了控股股东的大笔抛售。公开资料显示，正和股份的控股股东广西正和实业集团有限公司在10月18日和19日分别卖出了上市公司股份4200万股和1200.60万股，分别占到总股本的3.44%和0.98%。

同为房地产板块的上市公司，又是由同一位实际控制人掌控，在不到两个月的时间内多伦股份和正和股份均被大幅度减持。根据Wind资讯的统计，两家公司被套现的金额分别为3.16亿元和3.35亿元。

一位跟踪两家上市公司许久的人士告诉新金融记者，这两家公司的实际控制人陈隆基是一位在A股市场中叱咤风云许久的“老江湖”，此次抛售的过程中虽然巧施了一些手段，但其中的缘由不外乎是在房地产行业出现大的波动前尽快将股份转让，以保证投资收益和资金收入稳入囊中。

中国人寿减持近半

首开股份和万好万家也是第四季度以来被大股东减持的“重灾区”。

10月13日，首开股份公告称，中国人寿集团、中国人寿股份通过二级市场累计减持首开股份7785.00万股，达到总股本的5.21%，而根据Wind资讯的估算，减持市值约12.08亿元。减持后中国人寿仍持有首开股份5.23%的股权。

首开股份遭减持的原因被认为与公司今年经营业绩的下滑有着直接的联系。作为北京国资委旗下的房地产公司，首开股份虽然有一些外地项目，但最主要 的收入来源地还是北京，随着调控的深入，一线城市受到的冲击最为明显。三季报显示，首开股份前三季度营业收入和净利润同比大减52.85%和 68.86%。

另一家房企上市公司万好万家也被控股股东抛售，10月13日和14日，万好万家集团有限公司通过大宗交易分别出售了600万股和200万股公司 股票，Wind资讯估算，减持市值约1.15亿元。而在2010年10月12日至2011年10月14日这一年的时间内，控股股东共计减持1759.26 万股，占总股本的8.067%。

伴随着控股股东减持股份的是公司经营情况的难以改善，万好万家本是一家主营房地产的上市公司，但是今年前三季度公司房地产方面的营业收入下降了99.44%，只占到总收入的2.67%。

与此同时，公司亏损的情况依然在延续，而控股股东看到注入涉矿资产无望的情况下，伺机逃离便成了上策。

爱建证券分析师左红英表示，若今后一段时间地产行业持续低迷，上市公司盈利水平出现下滑，那么房企的大股东减持股份的意愿有可能变得更加强烈。

在房地产行业“入冬”后，上述4家公司不会成为减持的“终点”，更多房企上市公司大股东恐将跻身套现大军。

资料来源：Wind资讯

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