万科2月销售额60.8亿环比降七成 分析师称正常

　　■本报记者 王 峥

　　3月3日晚，国内房企老大万科公布了其2月份的销售数字。受一月销售基数偏大及春节假期和“新国八条”的三重影响，2月份万科的销售成绩较1月份环比降七成，仅为60.8亿元，不过较2010年同期仍大涨141.8%。

　　根据昨晚的公告显示，2011年2月份万科共实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，分别比2010年同期增长159.8%和141.8%。2011年1-2月份，公司累计实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。

　　此前一个月，万科刚刚以201亿元刷新了月度销售历史纪录，并结束了连续两个月环比下滑的状态，单月销售面积和销售金额的环比增速也均创下历史同期最好水平。

　　对此，万科董秘谭华杰就表示，公司1月销售数据再创新高，主要由于去年底集中推盘，不少认购未能在年底完成签约，而这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。

　　但对于万科二月份销售成绩的环比下降，长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶表示实属正常，其在接受《证券日报》记者采访时称，“万科2月份销售成绩之所以较一月份出现大幅下滑，主要原因是在万科1月份的201亿元销售收入中，有100多亿元属于12月份销售出去但是没有完成签约的，导致1月份销售收入剧增。而2月份又恰逢春季长假，历来属于销售淡季，因此才出现了上述的情况。”而对于“新国八条”出台的影响，苏雪晶认为其对万科这种规模的房企来说影响有限，但或多或少还是会有一些波及。

　　不过，也有业内人士称，万科2月份销售成绩的下滑，固然有春季假期的影响，但“新国八条”的出台同样不容小视。

　　此外，已经东游美国的王石不久前曾公开宣称：“2011年，我下了死命令，(万科)销售额不允许超过1400亿元。”而从现在看，万科前2个月的销售金额已经达到了261.8亿元，占到1400亿元的18.7%，如果照此速度发展，年底万科的销售金额将肯定突破1400亿元，而如果万科严格按照王石限制的数字销售，则接下来几个月，万科的月平均销售金额就不能超过112.82亿元。

　　此外，万科在2月份还新增加了3个项目，分别位于杭州、天津、深圳三地，共计花费金额8.5亿元。

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