房产税起航 专家看空地产板块

　本报北京讯 记者李木子报道

　　近期热议的房产税昨日晚间尘埃落定，国务院原则同意部分城市征收房产税试点工作，财政部等三部委也表示，将适时逐步推进房产税在全国的征收。业内人士纷纷表示，房产税的落地，虽然对房价的抑制作用有限，但给地产板块带来冲击将会比较明显。

　　信达证券研发中心总经理吕立新表示，房产税对抑制购房需求会起到一定作用，但是作为一个税种，不能把它简单的看成调控房价的工具，房产税对房价的抑制作用是有限的。

　　在谈到房产税试点获批对地产板块的影响时，吕立新指出，虽然地产股估值低，具备非常明显的估值优势，但是在中国股市，估值优势是排在政策面之后的，政策面上是不支持地产股走强。

　　有市场人士认为，房产税的推出对地产股来说属于利空出尽，吕立新对此说法持否定态度。他认为，虽然房产税对抑制房价的效果有限，但是对地产股确是沉重的打击，并非是利空出尽，恰恰是新一轮利空的开始。

　　渤海证券研究所所长程文卫也认为，房产税将会导致地产股继续下跌，他认为，在地产、银行股受“新国八条”政策的影响出现了大幅下挫，在房产税开征后，地产股继续承压下挫的可能非常大，程文卫表示，地产股的“坑”现在挖的还不够，还有继续下跌的空间。至于A股市场，程文卫也表达了悲观的态度，他认为，近日的反弹并不意味着A股的走强，“弱市”仍将是春节前后A股市场的主基调。

　　与吕立新不同的是，程文卫认为，房产税征收试点政策已经在此前有所预期，其推出的主要目的还是为了打压房价，毕竟目前的房地产价格太离谱了。在他看来，征收房产税应该是是一个最好的房地产调控政策，因为它一方面解决了地方政府的财税来源，而另一方对普通老百姓也不会造成太大的负担。

　　对于后续是否还会有其他政策出台，程文卫认为，可能性比较大，“如果房产税还无法有效抑制房价的话，应该还能有其他的政策组合拳出台，不排除会出台一些更狠的调控措施。”

　　南京厚地总经理孙天元认为，沪版、重庆版的房产税征收对市场的心理影响很大，楼市影响将会雪上加霜。国八条等相关政策对楼市的主要影响是累加效应。房产税本身并不是导致房价下降的主要原因，房价取决于供求关系。购房者的心理预期导致购房需求下降，而目前，不少开发商资金链紧张，为了快速回笼资金，今年不排除大幅跳水的可能。

　　中渝置地总经理葛为民表示，重庆对房产税的增收只是房产税在中国的一个试水。先从试点城市来探索房产税的中国发展之道。所以短时间内房产税不可能在全国推广，但由于成都毗邻重庆，成都房地产市场近两年的发展速度也非常迅猛，所以现在也很难说成都不会成为下一个“试点”。但可以看到的是，房产税的推出肯定会对整个房地产市场产生重要影响。但明年房地产市场是继续高涨还是回归理性还要看整体经济环境的影响，通胀的压力和民间投资的需要都会影响房地产的发展。所以房产税作用究竟有多大还拟待观察。

[责任编辑：莫莫]