重庆确定开征高档商品房房产税

商报讯 （记者 齐琳 丁开艳） 房产税最快今年一季度成为现实。昨日，重庆市市长黄奇帆在作政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据了解，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台。业内人士表示，尽管房产税乃楼市调控的一颗“核弹”，将会在短期内对购房者的心理产生影响，但长期效果有多大，最终还需要看何时由试点向全国推进。

　“我们确实已经同意重庆开征商品房房产税，但具体方案重庆市还在制定，需要报备后方可对外发布。”财政部相关负责人昨日在接受记者采访时，婉言拒绝透露重庆版房地产的税率以及征收对象界定。随后记者致电重庆市人大、重庆市财政局、房管局，上述单位均不肯透露详细信息。

　　不过，记者在重庆市政府官方网站看到黄奇帆在去年4月份接受媒体专访的全文，其中披露了重庆市设计的“特别房产税的政策设计方案”，并称由重庆市与财政部税政司共商。根据黄奇帆所描绘的这一方案，征收对象将按住宅面积和住宅价格设计了两个方案：凡城市独栋住房（别墅)或住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人；或者住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。此外，计税办法拟按评估价值的70%-80%计算。同时，计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。税率拟采取分档累进税率，以独栋住房为例，建筑面积在300平方米以下，税率为1%；300-500平方米的，税率为1.5%；500平方米以上的，税率为2%。

　　“楼市调控的核弹终于下来了。”SOHO中国联席总裁潘石屹昨日在听闻重庆确定开征房产税的消息后惊呼。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟也认为，房产税的征收可以在一定程度上再度威慑投资者。“相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金而且无更好的投资渠道。”张大伟认为，重庆试行房产税，有可能在心理层面影响部分购房者开始抛出投资的房源，一定程度上缓解市场供应。

　　但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭却认为，重庆确定征收房产税，确实会对楼市调控起到进一步的震慑作用，但程度难以测算。“短期内对人们的心理影响还是有的，但试点扩大到全国需要几年的时间，因此对试点城市的影响较大，全国而言难以估量。”

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