区域炒作风云再起 深圳新疆板块或卷土重来

　　从年初海南、海西，再到本周的内蒙古、东北，随着区域振兴规划的陆续出台，相关区域板块也几乎被炒了个遍。可以说，区域板块炒作是2010年最重要的主题投资概

　　念之一，那么，投资者该如何把握区域板块的炒作机会？接下来那些区域可能成为新的热点？

　　《每日经济新闻》通过梳理近期区域板块炒作的脉络，发现在接下来的时间段，新疆板块、深圳板块虽然已经经历过前期的爆炒，但在潜在利好的支撑下，或许最有可能接过区域振兴炒作的大旗。

　　深圳特区30周年大庆 两条主线享政策利好

　　“下周是深圳经济特区成立30周年大庆，市场憧憬有许多利好政策将要兑现，深圳本地股将是下周市场关注焦点。”谈到下周投资策略时，深圳某私募投资总监如是说。

　　本周四，深圳市政府宣布将推出三大惠民举措，开展10项民生工程，举办12项重点庆祝活动，从议程来看，庆祝活动高潮将在特区成立30周年纪念日8月26日到来。

　　昨日深圳本地股已逆市而动，其中世纪星源、深天健涨幅最大。

　　《每日经济新闻》采访的众多业内人士建议下周在深圳本地股中，有两条主线投资者可关注，不过同时也要警惕“见光死”风险。

　　前海深港合作区公司受益多

　　“第一条主线是前海深港合作区，据了解国务院将批复同意前海深港现代服务合作区成立，这是中央送给深圳特区30周年的一份大礼。”前述私募投资总监说。

　　2009年8月，粤港合作联席会议签署了《关于推进前海港深现代服务业合作的意向书》，前海成为深港合作共建现代服务业的示范区，定位为深港合作先导区与机制创新区，前海被认为是整个珠三角的“曼哈顿”。

　　兴业证券最新研究成果认为，前海规划类似于横琴岛，有望上升为国家战略，将带来战略性投资机会。前海效应，将拉动深圳本地地产股，甚至激发地产股板块行情。

　　具体而言，“建议关注在前海直接、间接有地，或者参与市政建设的深圳本地股。主要包括招商地产、中集集团、深天健和冠城大通。其中招商地产大股东招商局蛇口工业区在前海区拥有3.9万平方公里的保税区，同时承诺假如有部分土地可用于开发房地产，将会与招商地产共同开发。中集集团则在深圳前海拥有55万平方米土地。深天健则有望多重受益，一方面是天健下属的深圳市政工程总公司，将直接受益于前海开发；其次是深天健有项目位于前海附近的宝安中心城，占地面积达1.88万平方米”。该股至7月初以来，股价从不到8元，一口气已飙升至13元多，涨幅远远领先大盘。

　　此外，冠城大通也同关联方一起，在前海片区购得一块地，土地面积为4.96万平方米。

　　深圳城市更新规划进展快

　　第二条投资主线，是深圳城市更新规划有突破性进展。

　　8月20日，深圳本地媒体纷纷报道将有20个完成前期准备工作的城市更新项目统一破土动工，并以此向深圳经济特区成立30周年献礼。

　　早在今年3月初，深圳公布了城市更新规划后，不少深圳本地公司就申请了参与更新规划，一些申购面积大、位置好的公司，一度遭到资金爆炒。

　　该项办法的实施，最大的突破在于鼓励权利人自行改造，改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。华泰联合证券分析师鱼晋华认为，那些拥有一些旧的厂房或旧工业园区的公司，将是该《办法》最直接的受益公司。

　　而目前，深圳城市更新规划有了实质性的进展。深圳市规划国土委有关负责人在接受采访时透露，新近启动的20个更新项目涉及总用地面积2145亩，建设用地面积1605亩；规划批准建筑面积440万平方米，预计固定资产投资额220亿元。

　　此次开工的更新项目，其中不少就是上市公司拥有的资产。如深长城的笋岗仓库，更新后打算建成“长城国际物流中心”，本次启动的用地面积6.6万平方米，建筑面积29.4万平方米。从旧仓库到国际物流中心，对上市公司而言变化无疑是根本性的。

　　除已实施项目及此次统一开工项目外，深圳目前另已批准规划的城市更新项目有47项，总用地面积7259亩，建设用地面积5444亩，规划批准建筑面积2100万平方米。预计年内还将有一批项目陆续开工。

　　“由于深圳城市更新的进度超出预期，那么一些公布了更新规划的公司，未来将具备想象空间。”一位不愿透露姓名的分析师表示。

　　资本市场支持新疆跨越式发展报告会举行在即

　　新疆板块重组预期再升温

　　5月19日，为期3天的中央新疆工作座谈会在北京圆满结束。国务院总理温家宝在本次会议上特别强调，“要举全国之力，把新疆这块伟大祖国的宝地建设得更加美好。”

　　在此前后，已有一系列支持新疆建设和发展的重大政策陆续出台。正是由于政策支持力度极大，新疆区域板块被认为是贯穿全年的热点板块，明星基金经理王亚伟在华夏大盘的2009年年报中，也明确指出今年的投资重点之一就是新疆区域振兴题材。

　　《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，近期新疆或再获政策支持，“8月25日~31日，新疆将举行一场名为‘资本市场支持新疆跨越式发展’的报告会，届时证券监管层的主要负责人都将参加，并将分为三个组前往调研。”

　　其实早在2009年11月，中宣部部长刘云山、国务委员兼国务院秘书长马凯、全国政协副主席杜青林分别率领三批调研组来到新疆，对新疆的社会经济各方面进行调研，从中就可以看出中央扶持新疆建设和发展的决心。

　　2010年3月29日~30日，全国对口支援新疆工作会议在北京召开，更宣告了推动新疆快速发展规划的提速。在该次会议上，提出继续加大中央对新疆的支持力度，同时，进一步动员全国各地的力量，切实加强对口支援新疆工作。并具体提出了2010年起全面实施对口援疆工作，力争经过5年努力，在重点任务上取得明显成效；经过10年努力，确保新疆实现全面建设小康社会目标。

　　安信证券首席策略分析师程定华指出，在对口省市支援及中央加大投资的背景下，新疆将成为今年区域经济“含金量”最高的地方。程定华认为，与以往相比，新一轮援疆有质的变化。以对口省市支援实物量为上一年财政收入的2%测算，未来5年对口省市援疆资金，年均将达到738亿元，相当于目前新疆财政收入增加2倍以上。而未来更大的看点在于中央对新疆的直接投资。

　　东方证券研究团队更强调，“发展新疆”不同于其他一般性的区域性振兴规划，更可以上升到国家的“中亚战略”、地缘政治层面，具有长期战略意义，因此，整个新疆板块具有跨越一般经济周期的投资价值。

　　而即将在8月25日召开的 “资本市场支持新疆跨越式发展报告会”，则是从资本市场的角度支持新疆的发展。“监管部门为单个地区举行高规格的资本市场研讨会极为罕见。”知情人士分析表示。

　　据悉，监管部门准备从两方面支持新疆的上市公司，一是支持新疆优质企业首发和再融资，在项目审核中实施绿色通道；二是推动大股东为上市公司注入优质资产。这对于不少新疆的上市公司而言，无疑是巨大的利好，特别是新疆板块中存在重组预期和大股东拥有优质资产且存在注入预期的个股，值得重点关注。

　　遵循这两条主线，建议投资者重点关注广汇股份、*ST香梨、新疆城建、国际实业、友好集团。

[责任编辑：莫莫]