港府压资产泡沫 豪宅和二套房首付提至4成

　　新浪财经讯 8月13日下午消息 香港特区政府今日宣布二季度最新经济数据后，随即推出四项新措施进一步防控楼市泡沫，包括将1200万港元以上豪宅以及第二套以上住宅的首付调升至40%。金管局还要求，银行就利率上升200基点进行房贷压力测试。

　　由于数据显示香港楼市价格已上升至历史高位，炒卖之风日趋炽热，财政司长曾俊华下午宣布了四项压抑资产泡沫的新措施，其中，金管局罕见向银行发出指引，要求将1200万港元以上住宅，以及购买第二套以上住宅的最高按揭贷款从70%下降至60%，也就是购房者必须支付至少40%的首付。

　　金管局还要求银行，将购房者按揭月供款额占收入比例控制在50%以内，以免未来利率上升导致他们还款困难。银行还必须从今年9月15日起，进行一轮压力测试，测试内容是加入利率上升200基点，月供比例是否超过60%，以及对银行房贷资产的影响情况。

　　另一项影响较大的措施是，财政司宣布新楼“楼花”单位(即仍在建设中即已出售的单位)，不允许“摸货”方式转售(指买家签订买卖合约后，尚未正式成交就转手出售)，必须到完成交易才能转售。买家如果在此情况下取消交易，需要被没收的定金也从5%调升到10%。曾俊华表示，这样做是为了增加炒卖者的成本。

　　上述措施突然出台，颇出乎地产业界意料之外。有地产销售人士对记者表示，这些措施相信会立竿见影，未来几个月楼价恐怕会下跌半成，尤其目前1200万港元以上住宅占市场比例不少，提高首付对楼市成交会有直接影响。美联物业首席分析师刘嘉辉也指出，以上措施对一手市场的楼宇炒卖，会有急速降温的趋势。

　　不过，香港恒生管理学院商学院院长苏伟文则认为，这些措施主要的影响将是淘汰市场上部分实力不强的炒家，未来只要炒卖活动仍有利可图，相信还会持续。

　　除了以上两方面措施外，曾俊华也宣布进一步增加土地供应，今年稍后将再推出三幅住宅用地拍卖，预计能增加540个中小型住宅单位的供应，三幅地皮分别位于港岛柴湾、九龙红磡及新界粉岭，9月底将先拍卖粉岭、柴湾两幅地，而明年新勾地表也会进一步增加供应。此外，政府还在研究将20公顷工业用地改为住宅用地。

　　第四项措施则在数日前已由运输及房屋局宣布，从昨日起实施，内容为要求开发商须在买卖取消后5个工作日内公布资料，并要求在公布交易资料时要提供预计完工日期，提高楼市销售的透明度。

　　消息对香港本地地产股造成打击，美联集团收市大跌4.43%，长实、新鸿基地产等主要地产股均跌超过1%。(彭琳 发自香港)

[责任编辑：莫莫]