新华都抄底二三线城市 唐骏否认为避税

新浪财经讯 6月10日消息，房产新政给很多企业带来了机会，继福建阳光城借势新政抄底后，另一福建企业新华都集团今日宣布将投资100多亿进军长沙的房地产市场。

新华都总裁唐骏表示，这只是开始，下步新华都将通过收购其它二三线城市房产公司的方式，规模性的进军房地产市场，他透露，房产业务的发展方向是上市。

日前，同为福建企业的房企阳光城发布公告称，以1.45亿元平价收购当地一房企100%股权。随着房地产调控日渐深入，在中小开发商开始退出市场的时候，也有一些有实力地产企业开始物色目标准备着抄底。

新浪财经了解到，新华都集团此次发力房产是通过两年前收购长沙当地一家民营房地产企业--长沙武夷置业有限公司的方式进行。据悉，新华都集团斥资20多亿收购了该家房产公司75%的股份。而该民营企业在当地较好位置拥有1600余亩的土地。

“坦率地说，我们进入的时候，只是出于企业经营稳健性发展考虑。”唐骏毫不讳言地说。但他没有想到，受房地产市场近期一直进行的调控影响，这个动作看起来像一次抄底。

在唐骏看来，房地产调控是一轮洗牌，它将带给新来者新的机会。“我们还是以并购为主，而接下来的房地产市场格局变化，或许又是我们的机会。”唐骏说。

而他瞄准的是更大量手中有地、但或许将遭遇资金瓶颈的地产公司。“对于房地产行业来说，什么最重要？资金，品牌和专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”

以新华都一贯风格，如其进军某一行业，通常都是通过收购其它成型公司的方式进行，此次尤为如此，“他们自己不会介入当地政府复杂的人事关系。”一知情人士告诉新浪财经。

上述知情人士还透露，接下来，新华都将在中国多个城市持续收购，同时开花。“目标是将房地产打造为新华都集团五大支柱之一，未来还有上市安排。”

在公开场合，唐骏毫不讳言其对长沙的偏爱：“我喜欢长沙，也看好长沙未来的发展。”目前，长沙房价在省会城市中比较低，均价在每平米5000元左右，处于全国省会城市倒数第二位。“这样的房价并不是相符合长沙的经济实力。”唐骏直言，“其实做任何投资总是有风险，但考虑到长沙房地产在非常非常合理的区间内，机会比风险更大。”

据悉，在新华都的地产思路中，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来的产业方向。(金霞 发自上海)[page]
　　新华都三省进军地产 唐骏否认为避税
　　
　　

在国家调控房地产的紧张氛围中，新华都的资本运作之手仍悄然伸进这一领域。

6月10日10时许，新华都集团在长沙开发布会正式宣布进入房地产业，其地产首发项目 “新华都·万家城”也正式亮相，包括新华都集团董事长陈发树、总裁唐骏以及新华都房地产董事长陈晋江及总裁金健等高管悉数到场。

如此场面，陈发树照例委托唐骏发言。唐骏对《第一财经日报》透露，未来将把房地产业作为集团新支柱产业之一，并推动新生的新华都地产上市。

同时，对于本报所提的开发旅游地产涉嫌避税的质疑，唐骏辩称，新华都是公众企业，应成为全国纳税先进集体或榜样，不会去做避税之事。

悄然进军房地产

实际上，新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业，规模惊人，而外界知之甚少。

湖南万家城项目，位于长沙市中心城区武广新城，总占地面积达1700亩，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿。项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业类型，以及小学、中学、购物步行街、游乐公园等相关配套，号称是未来居住逾10万人的长沙首席超大规模高品质人居社区。

唐骏表示，新华都看好长沙的城市环境、投资环境和地产市场发展空间，将此作为新华都房产业务的首站。

会上，湖南省政府秘书长王光明指出，长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米，很有市场潜力。

就此，唐骏认为，目前长沙房市均价在省会城市中位于倒数第二位，与其经济实力及周边消费能力不相配，因此长沙房价仍在非常合理的区间内，机会比风险更大，而长沙应是全国幸福指数最高的城市。

同时，他在回答本报记者提问时透露，新华都两年前已在为进军地产而展开考察调研和风险评估，认为因具备资金、品牌和团队三大优势，新华都在经济寒流中进军房地产是非常好的时期，看好未来回报。

新华都房地产总裁金健表示，万家城拥有2100米浏阳河岸线景观，一期30万平方米约投资20亿元，将全面精装修和豪华装饰，本月末即将预售。

这引起了与会者对万家城未来售价的担忧——本报记者获悉，目前长沙市内某人工湖畔高端楼盘售价已达7000-8000元/平方米，但唐骏对记者表示，未来万家城售价必定低于这一价位水平。

唐骏透露，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来新华都地产的产业方向，新华都房地产未来将主要通过收购现有二三线城市房产公司的方式使房地产业更加饱满。“与其竞拍土地，还不如与已竞拍到土地的房企合作。”

据金健透露，2009年11月28日，新华都集团斥资20多亿收购厦门明升集团控制的长沙项目地块资源75%的股权，受让了1600余亩土地，而明升集团退居二股东位置，认为其25%股份未来增值收益将超过原有100%股权的收益。

据悉，金健本人即明升房地产总裁，目前长沙项目管理团队除陈发树弟弟陈晋江外，均为明升旧部。

否认调控影响和避税

唐骏透露，新华都目前还介入了福建和海南的两个旅游地产项目。但他否认宏调影响和避税。

而所谓两个旅游地产项目，系指位于福建省漳州市龙海市的滨海旅游休闲度假区和海南省三亚市旅游度假项目。

目前，龙海项目临海，占地约10000亩，由该司一级开发，已进入规划整理土地阶段，未来将引进旅游企业介入，估计三年后面世。据称，陈发树最看好该项目，曾流露在此养老之念。而三亚项目临山，占地3000亩，是有温泉的低密度复式住宅，正在设计图纸。

金健称，在目前调控环境下，陈发树已注意控制开发力度，否决了长沙项目一期开发80万平方米的原设想，且强调合理开发，逐步推进，避免被社会质疑拉高房价攫取暴利。

对于如何平衡投资和政府调控尺度这一问题，唐骏对本报记者表示，除了在资金上对房企有些制约，政府整体上仍支持房地产业发展，而新华都主要利用自有资金而不依赖于银行贷款，因此，目前宏观调控对新华都的房地产业务未造成直接影响。

“除非把楼盘面积做到超大。”但相信未来两到三年内我们也不会这么做。“我们没有这么大的实力，也不想节奏这么快。”唐骏说。

记者注意到，新华都三大地产项目均涉及酒店投资。此前，有分析人士指出，企业将地产资本转向酒店投资是为了巧妙避税，因为销售全住宅房须上缴33%的所得税，而如将项目一部分改建成可增值的酒店，则这部分可作为成本抵消，从而大大降低其账面利润，最终避税。

对于本报所提的这一质疑，唐骏辩称，其实地产企业的税务架构已非常明晰，新华都已是公众企业，税法对此类企业非常严格，新华都更应成为全国纳税先进集体或榜样，不会去做避税之事，而是通过做慈善和建设社区等方式回馈社会。

会上，新华都地产宣布已携手向长沙市雨花区慈善会成立“新华都助学慈善基金”，但唐骏未公布数额。会后，在本报记者追问下，金健透露该基金数额为60万元/年，目前暂签一年。（一财网）