陈德霖：楼市泡沫风险未减 必要时调整首付

　　陈德霖表示，2008-2009年有大量资金流入香港，目前港元汇价仍在正常波动范围内，有资金流出的同时也有资金流入，暂未出现净资金流出的情况。如果股票集资在下半年转趋活跃，可能还有更多外来资金流入。尽管外界忧虑资金流出将冲击香港市场，他却认为，资金持续流入将会压低香港本地的利息，刺激资产市场价格上升，如果有资金流出倒可以减低香港自身的风险。

　　“在现在极度低息的情况下，房地产泡沫的风险没有减少，”陈德霖表示，如果香港楼价大幅上升，将令银行的信贷风险增加，在有需要时可以考虑调整按揭贷款成数，以保障银行体系稳健。他说，目前按揭利率远低于1997年楼市高峰期，因此现时还款额相对较少，假设利率回复较正常的3%，一般住宅的还款占收入比率将升至60%，豪宅比率升至92%，超越了危险线。

　　今年一季度香港房价比去年底升5.3%，当中豪宅的升幅较高。陈德霖表示，自从政府推出楼市相关措施后，近期楼市成交量和价格都有下跌趋势。不过，买家还款占收入比率有上升，豪宅的比率为70%，一般住宅比率为47%。

　　不过，他也强调，金管局不应随便因楼价波动就调整按揭成数，更重要的是银行要考虑借贷人的还款能力。

　　金管局副总裁阮国恒则表示，金管局已要求银行不能以变动剧烈的同业拆息按揭利率作评估，也要求银行就住宅贷款进行压力测试。

　　金管局重申，市民置业要量力而为，不要过度借贷，避免以后利率掉头回升时，出现财务问题。陈德霖还表示，外围风险变数依然很多，美国的货币政策及退市步伐还不明朗，欧洲危机也暂时未知是否会恶化；此外，内地调控房地产措施的力度及成效，都会影响外围利率、汇率及资金流向，市民一定要维持高风险意识。（彭琳 发自香港）