港府压楼市 众多二手业主降价半成

新浪财经讯 4月27日晚间消息 特区政府财政司上周三推出九项规范楼市销售措施，更指楼价若不受控将再上调印花税，震动香港楼市。过去一周各区二手市场均出现成交暴跌，放盘价普遍应声降5%，业内人士估计4月成交量可能环比下降近半。

尽管政府“九招”均是针对新楼，并无任何直接打压二手楼措施，但星期三措施宣布后二手市场急剧降温。据美联物业统计，上周全周二手楼成交量环比下降14%，美联研究部首席分析师刘嘉辉对记者表示，成交量的下跌已经很明显，相信本周还会再下跌一成以上。多名分析人士指出，措施可能导致4月份二手总成交量比3月降低三至五成。

投资者早已敏感嗅到风头不对，纷纷降价出售。利嘉阁地分行经理龚彦峰对记者表示，投资客一贯最青睐的太古城近日录得一宗成交，一套905平方英尺(每平方英尺约为0.093平方米)的住宅业主原本一直开价730万元(港币，下同)，“九招”出台后立刻减价30余万元，以700万元售出。

另一名同样位于港岛东区的成交案例中，业主原本在2007年以486万元购入的一高层住宅，近日以421.5万元出售，帐面录得亏损64.5万元。在过去半年来炒风较炽热的新界区，业主除了普遍主动减价或加大议价空间外，亏本售卖的案例也在增加。

多家地产中介对记者表示，政策出台后许多资深投资者选择以低市价5%-8%的价格迅速出手物业，另一方面，已下首次订金(一般为成交价3-5%)的买楼者宁愿损失订金而毁约的情况也开始出现。地产业界及研究人士普遍估计，近几个月香港二手市场价格有机会下调10%。

长江实业执行董事赵国雄指出，由于去年底楼价升得较急，措施推出后二手楼买家与业主预计能有一成左右议价空间。世邦魏理仕资深董事总经理余锦雄则认为，一些呎价2万元以上豪宅议价空间会更大。

韦坚信测量师行董事林晋超指出，尽管措施针对的是新楼，但由于一手新楼主要操控在开发商手上，货源集中，数量也少，反而暂时看不见有减价空间，但是二手楼则不然，预计未来三个月内将降价一成。

尽管多数地产企业均表态将配合政府监管楼市措施，但部分开发商对措施的效果不以为然。恒隆地产主席陈启宗昨日表示，楼价上涨的主要原因是政府过去几年缺乏卖地，加上金融危机后利率极低、热钱持续流入，因此，如果以这“九招”去抑遏楼价上升，是“治标不治本”。(彭琳 发自香港)