汇丰指内地香港楼市均无泡沫

新浪财经讯 4月19日下午消息  汇丰银行今天调高亚洲区及中国内地、香港经济预期。汇丰常务总监兼经济研究亚太区联席主管范力民表示，内地和香港楼市暂时都还没有泡沫，但两地监管机构都要采取措施避免价格升势过急。

汇丰将对内地今年GDP增长预测从8.5%调升到10%，香港则从3.8%上调到5.4%。范力民表示，内地楼市目前没有泡沫，物业价格上升幅度大于人民收入上升幅度的现象，仅仅出现在大城市。在二三线城市，工资增长速度则比楼价要快。不过他认为，如果这一现象扩大到较小的城市，预料中央会再扩大楼市调控。他也认为近日出台限制购买第二、第三套房的政策不会影响内地经济增长，因为内地经济增长主要不是来自楼市。对于中央今年对经济的调控，他认为不仅仅是提高利率，也会包括收紧信贷及加大调控房地产力度。

对于香港楼市的情况，汇丰银行认为按揭贷款月供款占购房者收入的比例仍低，因此也没有泡沬。不过，目前利率比正常水平低，让楼市有形成泡沬的风险，政府应该用更多措施避免资产价格上升过急。

此外，汇丰银行预计人民币最早于下个月开始升值，升值的模式主要是扩大每日波幅区间，近期升值2-3%，全年将升值4%，不会改变过往的循序渐进的升值步伐。范力民认为，人民币升值整体而言有利于环球贸易，但也可能引发商品价格的上升。汇丰还预测本季度内地人民银行可能会提高利率，但随后将有较长时间保持平稳。(彭琳 发自香港)