新鸿基地产33.7亿摘得香港将军澳地块

新浪财经讯 2月22日下午消息，香港将军澳地块于2月22日15时正式出让，终由新鸿基地产以33.7亿港元夺得，接近市场预期上限34亿港元，折合楼面价为4628港元/平方尺。长实副主席李泽钜、南丰发展董事总经理蔡宏兴等均表示成交价合理，看好楼市前景。

溢价68.5%

该地块为将军澳第66B区地块，为非工业用(不包括仓库、酒店及加油站)用地，预计可发展为中小型项目，可建住宅数目最多880个。地盘面积为1.23万平方米，地积率5.5，完成后最少楼面须为4.059万平方米，而最高楼面为6.765万平方米。

据悉，该地块起拍价仅为20亿港元，折合楼面价仅2747港元/平方尺，最终成交价为33.7亿港元，成交楼面价为4628元/平方尺，较底价高68.5%。

新鸿基称成交价属合理水平

政府地政总署今天下午举行的土地拍卖会上共有11家财团捧场，长实副主席李泽钜、华懋主席龚仁心等大亨纷纷亲自上阵。经过68轮叫价的激烈争夺，这幅底价20亿港元的地块最终落入未派高层出席，仅以“合统有限公司”身份低调竞标的新鸿基地产手中。

新鸿基地产执行董事雷霆会后回应媒体指，虽然成交价格比预期的高，但仍在合理水平。他表示，集团在邻近地区有一个地盘项目，这次买入相连的地块有助于发展规划。他还透露，新鸿基将独力开发这一将军澳地皮，总投资额约65亿港元，会发展中型住宅单位，目标对象是希望换楼、改善居住条件的购房者。

地产代理21世纪运营总监陈东岳会后对新浪财经表示，将军澳这一地块适合发展800平方英尺最后的2、3房住宅单位，预计可以开发800个单位，合理价格在每平方英尺7300-7500港元左右。他指出，市场对这类住宅的需求非常大，所以今天的拍卖会场面火爆。 

中原地产董事总经理陈永杰则表示，成交价格非常高，只有新鸿基地产已经拥有相连地皮，才可以拉低成本，“如果是其他发展商投中，肯定是不划算的。”

或成土地出让风向标

拍卖会上刚开始叫价，开发商竞标便十分积极，拍卖价攀升到30亿港元后，战况发展为新鸿基地产与南丰发展交替竞价。

一直积极应战到最后、却无功而返的南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，竞争激烈说明大家都看好后市，他本人对2010年楼市也非常乐观，他认为目前香港楼市并没有泡沫，相信这次成交价将成为今后拍卖土地的新指标。

今天一直坐山观虎斗的长实副主席李泽钜也称成交价合理，反映了市场对楼市前景看好。他还透露，长实将入标竞投港铁本周三截标的柯士甸站上盖项目。

拍卖官罗思善会后指对本次卖地成绩满意，竞价激烈反映了市场对土地的强烈需求和兴趣。对于如此高的地价是否会导致楼市泡沫，他则表示很难从单次卖地结果判断。 

新地现报102.4港元，升2.3%，成交金额6亿港元。(彭琳 发自香港)