文强案牵出上市公司 中渝置地陷敲诈疑云

　　“文强案”牵出香港上市公司。
　　
　　2月2日，重庆打黑案的首日庭审中，原重庆市公安局副局长文强承认，从2001年至2007年，曾先后7次收受香港上市公司中渝置地副主席兼执行董事曾维才约146万人民币款项，不过文强否认是受贿行为，并说曾维才是自己的多年老朋友。
　　
　　因为曾维才突然“涉案”，2月3日，中渝置地开市后股价即下跌，随后紧急停牌，停牌前报2.92港元。3日下午，中渝置地发出公告澄清，曾维才否认有关其向文强提供任何贿款的指控，而目前在重庆中级人民法院对文强进行的审讯，与中渝置地以及附属公司没有任何关连。
　　
　　2月4日，中渝置地复牌后全日走势低迷，最底曾到2.74港元，收市报2.84港元，下跌2.74%，成交9496.1万港元。
　　
　　空穴来风，未必无因。
　　
　　中渝置地在重庆深耕多年，其主业包括地产开发以及包装产品、旅行袋制造等，目前在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备，其中61.3%的土地储备都在重庆。
　　
　　敲诈疑云
　　
　　提及文强案，曾维才在2月2日对香港媒体表示，“他们是黑社会，都是敲诈，过去敲诈过很多企业，不单单是我们。”曾维才强调，重庆市政府在整顿黑社会，让重庆保持好的投资环境，事件与上市公司中渝置地无关。
　　
　　根据已经公开的数据，曾维才提供的总额达146万元的款项包括：2001年初，文强儿子出国留学，曾维才送3万美元作为其儿子的学费；2001年6月，文强因公到加拿大出访，送2万美元；2003年1月，文强因公到澳大利亚访问，送上2万美元；2004年11月，在北京学习的文强将出访加拿大和澳大利亚，曾维才送上2万美元；2005年，文强去越南、泰国交流前，曾维才送了1万美元和10万港币；2007年10月，文强搬新家，曾维才送了50万港币，两个月后曾维才夫妇拜访文强在重庆市南岸区的新家又送上5万元人民币。
　　
　　在庭审时公诉机关宣读的笔录中，曾维才表示，因为要在重庆做工程，不愿得罪文强。
　　
　　重庆是中渝置地发展地产业务的重点区域，中渝置地旗下负责内地房地产业务的子公司重庆中渝于1992年6月成立，是房地产开发一级企业，拥有重庆北区1.41平方公里土地，已先后建成加州花园、加州城市花园、汇景台等小区，开发建筑面积达140余万平方米。
　　
　　不能不提的是，中渝置地董事局主席张松桥是香港多家上市公司的主席，不仅深谙资本市场的运作之道，出身于重庆的他在西南地区也有着深厚人脉。
　　
　　香港一位投行分析师对本报记者表示，在香港上市的中渝置地经历了一系列的资本腾挪。1993年中渝置地的前身——确利达国际控股有限公司在香港上市，其主营业务只有包装和行李。
　　
　　2006年11月23日，张松桥将自己创立的重庆中渝的房地产业务注入确利达，其中包括了重庆渝北中心区的11幅土地，作价33.18亿元。而确利达也从2007年1月10日起更名为“中渝置地控股有限公司”，主打内地地产业务。
　　
　　目前，张松桥直接持有中渝置地40.4%的股权，曾维才持有0.15%的股权。
　　
　　09年或亏损
　　
　　中渝置地土地储备不少，皆因在2007年初正式转向内地地产市场之后，张松桥多次出手，先从香港多家银行取得银团贷款，然后购入西南地区的多幅土地。
　　
　　截至2009年12月，中渝置地的土地储备为1260万平方米(应占楼面面积约950万平方米)，其中位于重庆的土地为772.9万平方米，占总量61.3%；位于成都的土地为344.8万平方米，占总量27.4%。在2009年6月，中渝置地在拍卖中以代价2.34亿元投得重庆市沙坪坝区西永大学城3处新地段，建筑面积共约为35.6万平方米，建筑面积的楼面价为每平方米675元。
　　
　　不过土地储备不少的中渝置地，在2009年的盈利状况并不乐观。2009年上半年，中渝置地亏损1.107亿港元。上述香港投行的分析师表示，亏损的原因主要是中渝置地在2009年上半年并没有项目竣工，可供出售的项目不多。在2009年上半年，已确认销售面积约26987平方米，确认销售额为1.611亿港元，同比上升7% 。其中收入主要来自出售2008年底竣工的重庆山顶道一号共210个住宅单位。扣除营业税后，这些单位的平均售价为每平方米5450 元。
　　
　　根据中渝置地的2009年中报，建筑面积约为146000平方米的重庆同景国际城G区，将于2009年下半年完工。而未来有24个项目将于2010年或以后建成，建筑面积共计1327万平方米。其中，位于重庆的项目有15个，位于渝北区的项目就有10个，15个项目的总建筑面积为787.5万平方米，占总面积的59.3%。
　　
　　上述分析师估计，中渝置地2009年全年仍会录得亏损