东方海外退出内地楼市 150亿出售子公司股权

昨日临时停牌的香港上市公司东方海外打算将从事内地物业投资的子公司股权全部出售，此举也意味着前几年曾活跃于上海、昆山等地的东方海外将基本退出内地楼市。

东方海外于昨日早间停牌后于晚间公告了这一事项。同时，昨日作为标的受让方的凯德置地(中国)投资有限公司也对外宣布了这一消息，该公司系新加坡上市公司嘉德置地全资附属公司。

此次交易价格为22亿美元，约合人民币150亿元，所购标的为东方海外全资子公司东方海外发展(中国)有限公司的100%股权。此次收购共涉及该公司在上海、昆山、天津的7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及服务公寓/酒店，总建筑面积约148万平方米。收购预计于2010年第一季度完成。

东方海外此时退出内地楼市时间极为“敏感”。此次交易后，东方海外将会继续持有其于北京东方广场7.9%权益，及全资拥有美国纽约的Wall Street Plaza。不过，近几年来较之于其他外资的发展势头，东方海外在内地楼市投资鲜有大手笔，或许也预示着其对内地楼市投资热度的减弱。

东方海外表示，预期公司会自交易获得估计收益约10.55亿美元，此次出售后，公司主要业务将不再囊括房地产，重新恢复到货柜运输及物流服务业。但公司尚未决定出售所得收益用途。

由于全球经济复苏缓慢，东方海外航运业务恢复亦需要一定进程。东方海外公告显示，2009年三季度载货收入同比下降42.3%，原因是总载货量同比下滑16.7%以及每标箱平均收入减少30.7%，前三季度累计收入同比下降39.0%至27.7 亿美元。

不过分析人士指出，从2009年三季度数据环来比看，载货量、载货收入和单位平均收入分别增加了4.1%、9.1%和4.8%，系整体经济环境的改善以及全年旺季的到来均释放出了持续回暖的信号，料2010年随着经济复苏公司经营情况也能相对改善。