港府卖地成绩欠佳 香港地产股止涨回落

备受关注的香港大埔白石角土地拍卖于昨日进行,两幅地皮最终分别以51.5亿以及52.5亿港元成交,总共为香港特区政府带来104亿港元的财政收入,但比市场预期的总共成交价的中位数113亿港元低7.96%;香港本地地产股昨日走势因而先升后回落,拖累恒生指数由升转跌。

金利丰证券研究部董事黄德几表示,昨日港府卖地的成绩虽然并不理想,但对整体地产板块的影响较小,反而地产商以较低的价格投得地皮可能使其日后的股价向好。

卖地成绩逊于市场预期

港股在圣诞长假后复市,早盘随外围高开105.13点报21622.13点;大埔土地拍卖成为昨日市场关注焦点之一,对香港本地地产股有较明显的提振作用,地产分类指数也高开近150点至27666点。据悉,这是港府本年度第二次卖地,D1地皮由信和置业（00083.HK）以51.5亿港元投得,虽然比底价高出43%,但仍低于市场预期的下限55亿港元;D2的地皮以52.5亿港元由嘉华国际（00173.HK）及信和置业共同投得,两幅地皮总共卖得104亿港元。

此前,信和置业的股价因此已连升4天,昨日早盘更曾一举重越10天及50天线,最高见14.98港元,午盘跟随大市走低,但最终收红跑赢大市。由于两地皮成交价均低于市场预期,令地产指数止涨回落,拖累恒指由升转跌,截至收盘,恒指报收于21480.22点,跌0.17%;而地产分类指数则收报27334点,跌0.68%,跑输大市。近日走高的地产股也借势调整:长实跌1.02%,恒地跌2%;新地跌1.31%;新世界发展跌0.38%,恒隆地产则升幅收窄至1.74%;收租股方面,九仓升0.35%,太古A无升跌;物业代理美联在卖地后跌至1.79%。

地产股盈利有望保持

对于昨日卖地表现并不理想,黄德几分析称,此前港府推出打击豪宅市场的政策,加上内地压抑楼市泡沫等消息都影响发展商投地的意欲。另外,香港的发展商在内地有不少投资,因此需预留资金应对调控,这些都造成卖地表现低于市场预期。但他认为,香港楼市发展的态势仍然乐观,加上利率低企,地产股未来的盈利仍可保持,预计地产股仍会保持与大市同步。

不过,虽然市场人士认为两块地皮成交价逊色于市场预期,拍卖官、香港地政总署助理署长苗力思却表示,昨日卖地过程顺利,竞投气氛热烈,成交价也在市场以及当局预期之内,相信该次卖地结果对后市的即时影响为中性,但因为成交价符合预期,长远能为各方带来好处。

信和置业主席黄志祥表示,该次投得大埔两块土地的成交价合理,计划发展豪宅项目。他还表示,目前香港楼市仍未出现泡沫。嘉华国际董事总经理吕耀华也表示,集团与信和置业投得的白石角D2地盘价格合理,相信会成为未来大埔区住宅价格指标。他认为,由于香港楼市已累积不少升幅,目前回落是正常现象。