恒大有望成年内最大市值内房股

按招股定价计算，公司总市值达到525亿港元

证券时报记者 孙 闻

本报讯 恒大地产今日正式鸣锣登陆港交所，不出意外的话，公司将成为今年港股市值最大的内地民营房地产企业。

市值超过500亿

恒大地产今日将在香港市场鸣锣交易。据了解，恒大地产的发行价为每股3.5港元，公开发售数量为16.1亿股，占公司股本的10.8%，集资额近60亿港元，按招股定价计算，恒大地产总市值将达到525亿港元。分析人士称，恒大地产将成为年内市值最大的一只内房股。

另外，从企业规模看，恒大也有望在内房股中高居首席。在恒大地产之前，今年已经有多只内地房地产企业登陆香港股市，其中包括恒盛地产、宝龙地产、禹洲地产等公司，目前还有龙湖地产正在筹备上市。与这些公司相比，拥有5100万平方米土地储备、1700万平方米在建面积的恒大地产在规模上的优势明显。

根据克尔瑞中国的一项第三方统计数据，恒大地产前三季度的销售金额和销售面积两项指标都排在了内房企业的前五位，而土地储备和在建面积则排名首位。

暗盘看好首日表现

值得注意的是，10月份以来内地至少有6只股票计划登陆香港市场，但受香港市场房地产股调整的影响，此前上市的几只股票均遭遇了不同程度的困难，上市的几只股票首日大多表现不佳，其中恒盛地产上市首日跌破发行价；宝龙地产虽然没有破发，但上市首日涨幅只有2%；近日上市的禹洲地产再次出现了地产股上市首日破发的情况；而和恒大地产同时招股的卓越置业、明发集团甚至宣布暂时中止上市。

在这种情况下，恒大地产上市首日走势备受市场关注。分析人士认为，恒大地产上市首日应可以看好。因为恒大地产发行价格较低，仅有5倍市盈率，而且资质在近期上市的内地地产公司中属于最好的一家。与此分析相佐证，近期的有关数据显示，恒大地产的暗盘(机构协议交易)价大约在3.8港元至4港元，较其定价高出14%。一般来讲，暗盘价高于发行价，意味着买方更看好首日走势。

分析人士表示，恒大在招股时就受到了投资者的追捧。据统计，恒大公开发售获超额认购44.72倍，冻结资金295.37亿港元，国际配售获10倍超额认购。在恒大地产启用了回拨机制后，公开发售部分可供分配股份数目增至4.84亿股，相当于全球发售总数约30%。分析人士预计，很多此前的申购资金会在二级市场购买恒大地产，令其上市首日表现值得期待。