珠三角房企结伴H股上市 圈钱盖楼或导致广深地价猛涨

“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”这句狄更斯《双城记》的开场白真实地描述了国内房地产市场的火热和民众对于高房价的无奈。

在楼市销售火爆的行情下，珠三角的房企密集地展开了赴港上市之旅，广州的恒大地产，深圳的卓越置业、华南城、花样年等高高在列。

虽然业内人士对此的第一条件反射就是“圈钱”：国内A股不好圈就跑到香港去“圈钱”，但无可置疑的事实却是，融资壮大后的内地房企对国内房市的格局必定会产生重大影响。短期来看，土地市场还会继续疯狂。

内地房企在港密集上市

进入与退出容易是主因

据统计，今年前三季度，全国商品房销售面积5.84亿平米，同比增长44.8%。江海证券据此推算，前三季度全国商品房销售额为27532亿元，同比增长73.4%。由于2009年全国前三季度房地产销售额已经超过08年全年，因而，全国房地产行业人士的基本共识就是：2009年全年销售额超过亢奋的2007年也毫无悬念。

或许是国内房市上半年火爆的销售点燃了内地房企上市的热情，自身腰板也硬了，也有资本敢在国际上露脸。虽然深圳卓越置业终因资本市场的情况而暂时搁置计划中的香港上市计划，但如此众多的内地民营房企欲登陆港股还是令内地资本市场所震憾，因为国内房市格局或许会发生重大变化。

对于大量内地房企赴港上市，国内一券商的房地产行业研究员对此总结道，香港资本市场主要是进入与退出都比较容易：手续简便，只要符合条件，想上就上、想停就停，而且一旦解禁就可以出去了，不像A股规距很多。

一位身在上海的民营房地产高管也感叹，现在除了销售回笼现金，股市与银行贷款融资他们都靠不上。但A股上市太难，民营房地产企业很难能拿到“准生证”。

“地王”不只央企当

民营国企皆有

从今年6月份开始，从北京到上海，从东部到内陆，“地王”频频显现。地产界有一种流行说法：做房地产，就像吸毒，只要做过，就不会再想做其他生意。而“地王”则像一种高致病性病毒，极具传染性。

6月11日，上海长宁区周家桥街道91街坊地块以4.22亿成交；而在6月，北京的地王记录则被刷新了2次。6月26日，央企旗下成都中泽置业以1.3万的楼面价拍得朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外地块。仅隔4天，名不见经传的央企下属企业中化方兴就以1.62万的楼面价拍得广渠路15号地，成为了北京楼面地价的地王，并且该地块还以40.6亿元的总价成为了全国的总价地王。

到了9月10日，在万众瞩目的上海长风6B、7C地块拍卖会上，国企中海地产一改往日的低调沉稳，以70.06亿元一举夺下新版的“中国地王”，楼面地价22409.3元/平方米，溢价率高达129%。而就在一年之前，长风7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼面地价14364元/平方米，却因楼市低迷而流标。

上述“地王”产生的背后，不乏央企身影，因而国内众多媒体众口一辞的指向央企，指责推高地价，继而又推高房价。

但国内券商的房地产行业研究员指出，从全国来看、大面积地来看，不全是央企，不能一味地指责央企及其下属企业，这样不太公平。据他观察，什么样的资金都有，民营、国资皆有当“地王者”，上市公司当地王的例子也多的是，从只不过大家并没有关注到而已。“笼统地看，都是有钱的主”。

手中有钱心中不慌

国内房市格局或将重大变化

地王频现也侧面蕴涵了房地产行业将由“地王时代”延伸到“资本时代”，这或许是国内民营开发商纷纷到港上市的一个重要原因。因为房企手中如果没有实实在在的资金，不仅拿不到优质的地块，可能将来连叫板的机会都没有，

而追溯房企进入资本市场的更深层次原因，则是上市后的财富效应和“地王”频出时代的资金需求，今年香港资本市场的回暖必然为企业的IPO提供了客观环境。

“香港资本市场面向国际，它的容量非常大，对于超之若骛的众多内地房企也足够容纳，而国内A股市场则不然。一旦上市的企业过多，即有可能引起市场大幅调整，所以在香港上市是一个比较好的选择。”一位曾欲香港上市的地产人士表示道。

而且上述地产人士表示道，当前国内纷纷传言房地产优惠政策即将退出，从企业发展的角度来看，此时能融来资并保有大量的现金，无论是买地还是过冬都是合适的。

可如今内地房企大举在香港上市，势必会对国内房市的格局产生重大影响。一位不愿具名的地产行业研究员谨慎地预测道，“短期来看，会诞生许多新的排名靠前的企业，土地市场也会继续疯狂，内地做不大、做不强的房地产企业也会进一步的被边缘化，这些新生的企业起来，老的、不思进取的肯定会没落的。”

“至于对房价的影响，很难说，因为房价受到多种因素的影响”，上述研究员表示道，“长期对国内楼市的影响，还有待观察”。