厦门第二家在港上市房企诞生 禹洲地产今挂牌交易

    海峡导报11月2日讯（谢嘉晟香港报道）今日，厦门禹洲地产在香港证券交易所正式挂牌，这是继宝龙地产之后，第二家在港上市的厦门民营房地产企业。据悉，随后厦门明发地产和中骏置业也将陆续登陆港交所。

和所有上市企业的造富神话一样，随着禹洲地产的正式挂牌，厦门又将诞生一个富豪家族。

大受福建富豪追捧

“明天挂牌上市，禹洲地产算是万里长征走完了第一步。”昨日，见到专门赴港采访的本报记者时，禹洲地产董事长林龙安表示：从今天起，禹洲地产开始由一家纯民营企业转型为一家接受公众监督的上市公司了，从公司形象到管理体系都将是全新的开始。

据了解，早在2007年禹洲地产就开始启动赴香港上市工作，后因金融危机节奏放缓。今年7月27日重新启动上市，9月29日通过港交所聆讯，10月14日开始在港推介。由于禹洲地产的发展潜力颇受外界看好，禹洲招股受到了海内外资金的热烈追捧，平均认购率将近4倍。其中包括福建的众多富豪和知名企业，如世茂地产许荣茂私人斥资7750万港元、厦门建发和厦门国贸各斥资1.55亿港元和7500万港元认购，成为禹洲地产的基础投资者；在国际募股阶段，厦门首富柯希平的恒兴集团、泉州许连捷的恒安集团和厦门机电集团也分别参与了认购。

招股说明书显示，禹洲地产确定发行价为2.7港元，对应的市盈率为5.5倍，共募集资金近20亿港元。

林龙安财富将暴增

在不久前发布的2009胡润富豪榜中，林龙安以36亿元人民币身家排名第289位。随着禹洲地产今日正式上市港交所，林龙安的身家无疑又将上涨一大截。

今年来，在港上市的新地产股普遍的市盈率在10倍左右，比禹洲地产抢先一步在港上市的厦门宝龙地产，大幅下调发行价后对应的市盈率不到7倍。有厦门券商人士分析，禹洲地产是首家突出海西和厦门人居城市概念的内地地产股，2009年利润预计可达到12.174港元，加上又是以较低的市盈率制定发行价，因此“破发”的可能性不大，并且有可能打破近来内地新股在港上市后一路下跌的“魔咒”。

“预计禹洲地产上市后市值规模将近70亿元港币。”上述人士认为。而招股说明书显示，林龙安和郭英兰夫妻是禹洲地产的第一大股东，持有发行后禹洲地产75%的股权；仅以此计算，林龙安家族的账面财富即将超过50亿港元。

募资全部投资厦门

招股说明书显示，林龙安于1994年起创立禹洲地产，10余年来开发很多优质项目。现在在建项目还有21个，其中有16个集中在福建，而厦门就有13个，其中包括五缘湾的五星级禹洲国际大酒店和湖畔41层高的写字楼项目禹洲港谊广场。

据悉，禹洲地产本次上市募集来的资金，28%将用作计划发展项目的买地、建设及其他相关开支，而近70%将用作开发新项目，包括购买土地等，其余则将用作公司的一般营运开支。

值的注意的是，此次禹洲地产上市募集来的资金将百分百投放在厦门，禹洲现有的21个在建项目中，上海、合肥共有5个，福州3个，这8个项目基本上已经能够自给自足，无需依赖母体。

因此，用一位香港风投基金经理的话讲，禹洲地产实际上是福建省内第一家真正意义上的本土化地产海外上市公司。