或涉违法买地 湘鄂情被骗一案迷雾重重

湘鄂情自曝被骗6000万的重大利空消息似乎不被市场买账，昨日午盘过后，湘鄂情一路高歌，一度飙升逾9%，截至收盘，虽然冲高回落，但仍上涨3.1%达4.65元/股，并连续4天上涨。

9月24日晚，湘鄂情发公告提示称，其购买的武汉台北路72号项目出现风险，即公司被交易对方借合作经营之名骗取公司财产6000万、并将公司支付的合作款项挪作他用。值得关注的是，有律师告诉记者，该土地交易行为更被指涉嫌违法。

而此前，湘鄂情已经陷入重重泥潭，首先是中期业绩巨亏2.2亿，随后被迫关掉部分门店，而7月份高调转型，宣布收购的环保公司江苏中昱的经营能力也曾经被媒体集中质疑。

一方面，从市场表现来看，对于这家曾经辉煌过的餐饮企业，投资者的信心却未动摇。另一方面，其本身存在的多项利空因素却未减反增，发展压力较大。

涉嫌违法买地

2011 年1月24日，湘鄂情旗下全资子公司湖北湘鄂情与拉斯维加、自然人徐莉签订资产转让及项目合作协议，湖北湘鄂情出资1.29亿元购买后两者拥有的位于湖北 省武汉市江岸区台北路72号A、B两块土地50%的土地使用权(土地使用面积共6648.51平方米)，三方还协议共同成立项目公司用于餐饮连锁拓展。

据湘鄂情公告，公司当月即支付了合作项目款6000万元。此后三方还签订补充协议，约定湖北湘鄂情以5100万元购买两块土地20%的使用权及全部附属资产。交易完成后，湘鄂情的权益比例升至70%。

“若台北路项目相关协议无法正常履行，公司能否全额收回项目合作款具有一定的不确定性，公司将根据实际情况计提坏账准备并以会计师审计为准。”湘鄂情称。

而 湘鄂情收到的《律师函》上却显示协商失败是大概率事件。“上述交易行为是拉斯维加公司执行董事、法定代表人刘志波隐瞒公司股东及股东会擅自作出的个人行 为，拉斯维加公司股东及股东会对于刘志波涉嫌欺诈实施的个人行为不知情、不同意、更不认可，也不承担法律责任。” 《律师函》显示。

对此，北京盈科（武汉）律师事务所律师吴良涛指出，从湘鄂情的公告来看，拉斯维加的律师函直指双方的协议是购土地的交易，而根据国家相关法规，土地未经国土资源部门批准是不得私下交易的，此协议应属违法；

其次，作为协议双方主体如为企业，那么刘志波作为法人是可以代表企业签署，有无股东会授权是其企业内部股东追究刘的责任，而不影响企业对外承担责任；

其三，现行土地项目的转让，因为受法律限制多是通过股权转让进行，公告虽有转让的意思，但同时又出现了权益比例的约定和自然人主体，现实中双方签订的协议到底是股权转让的协议还是土地转让的协议，主体到底是拉斯维加还是该公司股东个人，这将影响该案的结果。

利空因素频增

如果一旦沟通协调失败，湘鄂情将要为此计提6000万的坏账准备，这对今年中期巨亏2.2亿的湘鄂情来说，可谓是雪上加霜。

湘鄂情2013年半年报显示，报告期内，公司实现营业收4.27亿元，比上年同期下降 38%；实现归属于上市公司股东的净利润 -2.2亿元，比上年同期下降388.08%。报告期末，公司总资产 21.19亿元，比上年度期末减少4.68%；净资产 10.13亿元，比上年度期末减少 19.87%。

同时，对于湘鄂情业绩短期内扭转却不被业内人士看好。“像湘鄂情等中式餐饮受市场影响,盈利能力2013年可能下滑,同时，短期内其通过收购来实行多业态发展恐难以实现大规模盈利。”第一创业研报表示。

今年以来，湘鄂情除了业绩巨额转亏外，其负面消息似乎没有消停，这些利空因素也在逐渐打击着市场投资者的信心。

首先，去年底湘鄂情抛出的定增计划或许给投资者带来短暂的喜悦，这也是湘鄂情上市以来的第一次定增计划，但今年7月却以失败告终，其资金链压力凸显。

湘鄂情7月1日发布公告称，认购对象北京金盘龙文化发展中心认为本次认购风险较大，双方无法就认购达成共识，管理层决定撤回申请文件。

而这主要是因为今年以来其二级市场股价持续低迷。同时，至一季度末湘鄂情的资产负债率已经飙升至47.41%，此番撤回定增方案，湘鄂情的资金链将陷入更为被动的局面。

其 次，大股东不断减持也拨动着市场投资者的心跳。湘鄂情3月发布提示公告称，控股股东孟凯先生因自身发展需要，计划自2013年1月18日起的未来六个月内 拟通过证券交易系统或大宗交易系统减持所持公司部分股票，预计所减持股票合计将不超过10000万股，减持股票比例合计不超过公司总股本的25%。

而这25%的股份几乎减去了控股股东原来一半的股权。记者统计，截至7月31日，孟凯共减持公司股票2次，合计减持5%，目前仍持有湘鄂情45.25%股权。

此外，业绩巨亏倒逼湘鄂情欲转型进军环保行业却遭到媒体质疑。

湘 鄂情7月底称将收购江苏中昱环保科技有限公司51%股权。而对此原因，湘鄂情表示，公司目前正处于转型发展的重要时期，同时面临着公司利润亏损的经营挑 战。在公司转型发展过程中，从餐饮行业内部中，要由之前单一的酒楼业务转变为团膳、快餐、酒楼与食品加工共同发展的经营布局。

但有媒体报道质疑称，江苏中昱环保科技有限公司网站公布的旗下公司名单却比公告中的四家多了五家。其中港股中昱科技旗下的江苏晟宜环保科技有限公司也赫然在列。但晟宜环保工作人员称，其为港商投资，与江苏中昱环保科技有限公司并无关联。湘鄂情虽然事后发布澄清公告，但却没有明显效果。

(第一财经日报)

[责任编辑：微笑彩虹]